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우장산 홈타운 매물소진 및 발산동 아파트 전세난 시작되었다 |
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| 2004-02-13 조회 5,178 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2월 2째주는 졸업시즌에 마쳐 전세를 구하는 고객들이 분주했다.
반면에 아파트의 전세를 구하기는 하늘에 별따기 였다. 발산동에는 작년 말부터 최근까지 연립들이 재건축에 들어 가면서 아파트 전세의 어려움은 더욱 가중되고 있다.
우장산옆
길성아파트(27평) 1억 4천
길성아파트(32평) 1억 7천
롯데 1차(22평) 1억 2천
롯데 1차(32평) 1억 8천
롯데 2차(32평) 1억 8천 등등
한동짜리 아파트의 전세도 현재로서는 전세가 없는 형편이다.
반면 발산1동 발산지구쪽으로의 한동짜리 아파트의 전세는 소량의 전세가 있는 형편이지만 전세가도 만만치 않은 형편이다.
빌라 5,000 ~ 7,000만원대의 매물은 거의 없음
7,000 ~ 10,000만원대 다소 출현
10,000 ~ 13,000만원대는 수월하게 전세를 얻을 수 있다.
그 외 다가구나 단독의 전세는 물량이 많은 편이지만 선호하는 편이 아니어서 전세의 어려움은 상존하고 있다.
3월말 예정되어 있는 2주공의 사업승인을 예상해보면 발산동 전세의 전세는 어려울 전망이다. 이점을 고려하시어 미리 준비하는 것이 좋을것으로 예상된다.
우장산현대 홈타운 과 2주공의 문의는 전주와 마찬가지로 상담문의가 활발한 한 주였다. 그와 반면 고객들의 선호동은 매물 품귀현상까지 나타나고 있어 가격은 다소 상승하는 모습이었다. 현재도 각평형수의 로얄층은 거의 소진된 상태이다.
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+ 우장산 현대 홈타운 +
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= 정남향 기준 =
1. 23평 : - 시세는 전주와 동일 111동 로얄층 2억 7500 ~ 2억 9천만원대 형성
- 현재 매물 없음
- 실수요자 선호동수 : 111동
2. 32평 : - 108동 로얄층 4억 3천만 ~ 5천만원대 형성
- 선호동수 : 102, 105, 108
3. 33평 : - Y형인 관계로 선호도 다소 떨어짐
4. 39평 : - 선호동 116, 118, 120, 122
- 최근 문의가 활발, 매물없음
5. 42평 : - 선호동 123, 125, 127, 129
저층기준 급매물 5억 3천대형성
(선호동은 앞쪽 동수가 김포대로에 가까운 곳임)
전체적인 동향은 지난주에 비해 문의가 증가, 매물소진된 가운데 가격은 상승추세이다.
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+ 화곡 2주구 +
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이번주 들어 상담전화가 부쩍 늘었고 급매물을 찾는 고객들이 많은 한주였다. 매도를 하려는 고객들은 2억7천대를 요구하고 있어 현재 매매에는 차이가 있다.
사업승인이 3월로 예상하는 가운데 아직까지 조합의 소식지가 배포되지 않은 상태에서 소문만 무성한 한주였다.
시간이 흐르면 명확한 답을 얻을 수 있지만 현재로서는 답답한 마음뿐이다. 이번주 조합의 소식지를 기대해 본다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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