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입주 가시권에 들어선 토평지구!!! |
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| 2001-09-21 조회 2,480 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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입주 가시권에 들어온 토평지구 !!! 그동안 인기를 끌어왔던 구리토평지구 11개단지중 대림영풍,선경신일.삼성아파트가 2001년 6월 30일부터 7월30일까지 입주일이 정해지고 일부는 사전점검도 순조롭게 진행되어 입주자 가수요자 전세수요자등 관심있는분들의 방문으로 또다시 시끌벅적 했다. 주변도로가 정비되고 입주단지를 위주로 조경을 꾸미고 단지내 상가분양과 주변상업지의 상가신축등으로 또다시 토평지구로 부동산에 관심있는 분들의 시선을 끌고 있으며 카다로그상에서 판단해온 한강조망권도 눈으로 직접 확인하여 평가를 다시할 기회를 가지게 되었다. ◆대림영풍34평 ; 입주일 2001년 6/30~7/30 사전점검은 5/26~5/27일 . (총678세대) 장자못공원이 접해있고 사전점검일 당시 관심있는 분들 방 문으로 계속 적인 인기를 보임. 매도물량이 귀한편이고 동,호,층에 따라 가격차가 크다. 매매가 --- 프리미엄 2000~6500만원 (분양가 1억5000~1억5500만) 전세가 --- 9000~1억1000만(일부 로얄동에서는 1억2000만) ◆선경신일34평: 입주일 2001년 6/22~7/22 사전점검일 5/20~5/22일 (총 492세대) 그동안 공무원아파트와 함께 과소평가 되어 실수요자가 관 심을 보여야한다고 주장 했던 것처럼 실수요자들의 발길 이 잦아지면서 최근에만 1,000~1500만원 이 상승 하였다 앞으로 조금더 상승할 잠재력이 있다 . 매매가 --- 프리미엄 1000~3000만 (분양가 1억3750만) 전세가 --- 8500~9500만 ◆ 삼 성 : 입주일 2001년 6/30 ~7/30 사전점검일 6/2~6/3일 (총402세대) 주변 조경 및 수납공간 내부마감재등 제1주의를 지향하는 회사답게 역시라는 평가를 받음. 매도물량이 많지않으므 로 45평 51평의 실수요자는 적극적으로 매수에 관심을 보여야할것으로 사료됨 * 39평(118세대) -- 매매가 :프리미엄 2000~4000만 (분양가 1억8700만) 전세가: 1억1500만~1억3000만 * 45평(202세대) -- 매매가 :프리미엄 3000~5500만 (분양가 2억1673만) 전세가: 1억2000만~1억4000만 * 51평(82세대) -- 매매가: 프리미엄 4000~9000만(분양가 2억5152만) 전세가: 1억3000~1억5000만 ▣ 24~26평형대 (금호24평~한일25평) 2001년 8~9월입주 프리미엄 시세는 소폭이나마 강세를 보임 (1000~3800만) 주택경기 활성화 대책인 주택세제혜택 및 금융혜택으로 소형평형 위주로 부동산시장이 활성화되고 신규수요가 많아 부동산시장에 지대한 영향을 끼칠것으로 보이며 토평지구 역시 소형평수는 프리미엄이 강세지만 물량은 귀하다. 특히 한강조망권의 아파트는 가격이 강세지만 물량도 거의 없다. 상황을 인식한 대부분의 매수상담자는 최고 로얄물건을 구하는 것이 아니고 대부분 실수요자로써 차선의 물건중에서 구입하려는 경우가 많으나 전반적으로 매도물량은 부족하다. ▣ 41~62평형대:금호41,51,62평(9월입주), 삼성 45,51,62평(6/30일부터 입주) 동양 46평(10월입주) 프리미엄 시세는 5월중순과 큰변동은 없다. 현재 보합세를 보임. 정부의 부동산활성화 대책이 계속 발표되어 일부 소형평수 위주로 국지적으로 과열현상은 보이지만 아직도 중대형이상은 활성화 되지않아 실물경제의 영향이 민감한 것으로 보인다. 최근에 수익성이 있는 상가분양등에 관심이 높아보이지만 본격적으로 부동산시장이 활성화 되기는 이른것같다. 토평지구 중대형이상의 실수요자는 지금쯤 적극적으로 매수를 고려 해야할것으로 본다. 소형평수는 최고시세를 계속 경신해왔지만 중대형 아파트는 프리미엄 최고가(99년가을이 최고시세)를 아직회복 하지 못했고 인근 서울 시세와 가격차이가 너무크다. 매도물량 또한 부족하다. 다만 심리적위축으로 거래만 되지않고 있을뿐이다. 토평입주를 알리며... 개미부동산(guriapt.co.kr)
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 6월 마포지역 분양권 시세전망 |
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 한강보이는 도원동 삼성아파트 32평(역세권) |
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