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우장산 홈타운 및 2주공 이주 예상 |
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| 2004-02-27 조회 2,408 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2월 4째주 분양권 및 매매,전세동향은 분양권만 움직이는 가운데 전반적으로 한산한 모습이었다.
정치불안의 가중속에 서민경제는 IMF이후 가장 어려운 시점에 와 있는 지금, 이사철인데도 불구하고 전세를 문의하는 건수도 줄어드는 편이다.
우장산 현대 홈타운 및 2주공이 위치한 발산동의 전세는 경제사정의 악화로 이사를 선택하기 보다는 전세금을 다소 올려주고 기간을 연장하는 사례가 더욱 더 늘어 전세난은 더욱 심화될 전망이다.
학교배정을 받은 외지의 사람들만 간혹 문의가 있고 그 외에는 전세 시세만 알아보는 이들도 있다.
발산2동은 기존의 연립이 재건축되면서 방을 구하기가 더욱 어려워졌다.
주변에 있는 아파트의 전세도 마찬가지이다. 반면 매매물량은 다소 많은 편이다.
발산1동은 2동에 비해 아직까지는 신축빌라의 전세물량이 있는 편이지만 이마저도 시기를 늦추면 전세를 구하기는 어려울 전망이다.
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** 전세 **
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4,000만 원룸 / 방 1 / 소량
5,000만 ~ 7,000만 단독,빌라,다가구 / 방 2 / 전세구하기가 어려움
8,000만 ~ 1억 단독,빌라,다가구 / 방 3 / 가장 매물이 없음
1억 ~ 1억 3천 단독,빌라,다가구 / 방 3 / 3월 중순까지는 물량 있음
1억 4천 ~ 2억 아파트 / 방 3 / 전세물량은 한정적임
길성그랑프리텔, 롯데1,2차의 전세물량은 없음
*** 전세대책 ***
1. 발산동으로 전세를 얻을려면 빠른 시일안에 하는 것이 바람직하다.
이유: 현재도 소량의 물량만 있는 상태이므로 마음에 맞는 방을 구할려면 남들보다 한
발 먼저 움직이는 것이 좋다.
2. 제2주공 과 발산2동의 무궁화,대성 연립의 이주 가능성을 예상해 본다면 전세난은 불 보
듯 뻔한 상황이다.
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** 매매 **
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매매는 재건축 대상이 되는 연립에 대해서 문의만 있을 뿐 전반적으로는 소강상태를 보이고 있음
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**분양권**
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우장산현대 홈타운 과 2주공의 문의는 전주와 마찬가지로 상담문의가 활발한 한 주였다. 그와 반면 고객들의 선호동은 매물 품귀현상까지 나타나고 있어 가격은 다소 상승하는 모습이었다. 현재도 각평형수의 로얄층은 거의 소진된 상태이다.
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+ 우장산 현대 홈타운 +
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= 정남향 기준 =
1. 23평 : - 시세는 전주와 동일 111동 로얄층 2억 800 ~ 2억 9천만원대 형성
- 현재 매물 소량 있음
- 실수요자 선호동수 : 111동
2. 32평 : - 108동 로얄층 4억 3천만 ~ 5천만원대 형성
- 선호동수 : 102, 105, 108
3. 33평 : - Y형인 관계로 선호도 다소 떨어짐
4. 39평 : - 선호동 116, 118, 120, 122
- 최근 문의가 활발, 매물없음
5. 42평 : - 선호동 123, 125, 127, 129
저층기준 급매물 5억 3천대형성
(선호동은 앞쪽 동수가 김포대로에 가까운 곳임)
전체적인 동향은 지난주에 비해 문의가 증가, 매물소진된 가운데 가격은 상승추세이다. 다만 퇴근 상승한 가격에도 불구하고 매수세의 문의는 꾸준한 상태이다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 현저동아파트 시장 |
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 고양시 일산동 동양메이저 4월 입주 |
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