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마포지역 아파트 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 3,599 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2차구조조정과 작금의 경제난 ,계절적비수기가 맞물려 아파트가격이 폭락할 것이라는 두려움으로 급매물이 늘고 있으나 매수세력은 초급매물만 기다리고 있다. 마포지역의 특성상 42평대가 하락세를 주도하고 있으며, 그나마 거래없이 매도호가만 하향조정되고 있다.32평대 역시 약보합세를 보이고 있고 25평대는 완만한 하락세를 유지하면서도 거래는 꾸준한 편. 그러나 신공덕3지구의 25평과 공덕2지구의 33평,42평대의 삼성아파트 분양권은 매수세력은 꾸준하나 매물이 귀하다.아파트차별화가 실감난다.용강동 삼성아파트와 함께 마포의 아파트가격을 주도할 블루칩아파트.올 년말과 내년초가 급매물을 노리는 것이 최선책일 듯하다. ▣신공덕삼성1차아파트 43평의 로얄층이 3억5천에도 거래가 힘겹다.년초 3억8500만원이 거래시세.32평은 로얄층기준으로 년초 2억8500만원에서 2억7천만원.25평은 매물이 없어 강보합. ▣신공덕삼성2차아파트 43평의 로얄층이 2억9500만원까지 매도호가가 하향조정되었으나 매수세력은 그저 눈만 껌뻑이고 있다.32평의 로얄층은 2억3000만원선의 매수세력은 있으나 매도호가는 2억4000만원선.지리한 공방전이 이어지고 있어 매매는 거의 소강상태. 이에따라 33평과 43평의 전세가격이 1억2000 -1억3500만원의 급전세로 전환되어 매도기회를 1-2년뒤로 미루고 있다. 23평의 로얄층은 1억6000-6500만원.그이하의 가격대가 형성될시는 즉각 전세로 전환될 조짐을 보여 강한 하방경직성을 보이고 있다. ▣염리삼성아파트 25평은 약보합세를 보이고 있으나 거래는 뜸하다..입주시 기대되는 프레미엄을 기대할 시점이 아닌것 같다.25.32,42평의 매매가및 전세가는 신공덕2차 삼성과 비슷한 상황이나 입주시기가 남아있어 아직까지는 매도자가 느긋한 편. ▣현대1차,우성,공덕현대등:연초부터 하락세를 이어왔으며 4/4분기중에도 약보합세를 유지 할 듯.매수수요도 매우 취약한 편.그나마 현대1차 30평은 1억4000대의 급매물이 귀한 탓에 동가격대의 수요는 꾸준하다. ▣공덕2차삼성,신공덕3차 삼성 공덕2차의 32평과 43평은 로얄층기준으로 각각 2억4천,3억4천의 급매물을 기다리는 수요자는 늘고 있으나 매물이 없고 신공덕3차의 33평과 43평은 매물은 있으나 수요자가 없다.25평대는 지금이 매입시점.매물이 워낙 귀한곳이다.
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