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분양권 예측자체가 어렵다 |
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| 2001-09-21 조회 3,876 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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정부의 분양권시장의 활성화을 위한 시책이 계속 발표되면서 분양권시장은 이상과열 현상이 나타나고 있다. 신규시장을 위한 정부의 지원책이 기존시장에도 파급효과가 커서 매물회수와 호가변동으로 거래가 없는 상태에서 가파른 상승효과만 부르고 있다. 장기적인 금리인하와 고수익을 목표로 하는 투자자가 상존하는 한 금후 분양권시장은 투기화될 우려감이 있다. 거래비용이 적고 단기성투자가 가능한 분양권은 고수익을 목표로 하는 투자자에게는 좋은 사냥감이기 때문이다. 따라서 실수요자는 단기성 보다는 장기적인 관점에서 자신에게 맞는 안전성과 수익성을 동시에 추구할 수 있는 투자처을 찾는 지혜가 필요한 때이다 도심에서 멀지 아니하고 월세가 잘되는 소형 분양권이나, 고속전철 개통과 맞물려있는 소형 오피스텔은 좋은 투자처라고 사료된다. 지속적인 금리하향이 예견된다면 적극적으로 월세대상 부동산을 찾아야 할 것이다. 동부이촌동 아파트는 최근 가격이 많이 오르고 매물도 거의 소진되어 실수요자들이 애을 태우고 있다. 최근에 입주한 동부센트레빌이 평당 14,000,000 이상을 형성하면서 기존의 한가람.대우한강아파트 가격을 한차례 상승시키는 후광효과을 반영하고 있다 동부이촌동 분양권시세동향 1)삼성리버스위트 입주시기가 닥아오면서 매물이 거의 소진되고 가격도 평당 16,000,000대을 형성 매수자만 있을 뿐이다.앞동은 한강조망권이 좋고 , 한강의 아름다움이 부각되면서 투자자들의 관심이 고조되고 잇다. 특히 40평대의 매수코자 하는 대기수요자가 급증하고 있다.가격은 40평대가 570,000천원. 50평형대가 660,000천원에서 800,000천원65평대는 1,030,000천원에서 1,080,000천원대에 거래가 형성된다 삼성리버스위트는 조합원의 동호수 추천시 까지는 거래없이 호가만 상승만 거래공백이 이루어 질 것으로 예견된다. 2)L/G한강빌리지 국내 최고급 주거단지로 부각된 엘지한강빌리지는 더이상 부언할 필요가 없다 매수 상담은 하루에도 십여건 이상이나, 매물이 없어 거래는 소수에 불과하다. 소형평수는 호가 그 자체가 거래액으로 정착되고 있다. 특히 전평형대의 R형은 프레미움이 130,000천원대을 상회하며, 매물 찾기는 어렵다. 평형대별로 프레미움은 극심한 차이을 보여 79L형은 거래가 전무하며, 76M형과 77형은 프레미움이 낮게 형성되어 있다. 그렇나 입주시기가 닥아오면서 외국인들이 선호하는 M형은 가격이 현재의 수준보다는 높은 평가을 받을 것으로 사료되는 바이다. 엘지한강빌리지는 이미 한번의 전매로 대부분 실수요자에게 넘겨져 포켓부동산의 성격을 갖은 바 실수요자의 매수의 어려움이 예견되는 바이다. 각 평형대로 50평형대는 R형은 1억원이상, M형과L형은 8천만원이상 65평대의 M형과L형은 8,9천만원 76.77M형은 3천만원에서 5천만원의 가격대에서 거래가 형성되고 있다. 특히 최근에는 76.77M형대에 일본인들이 관심이 많아 상담이 이루어지고 있다. 해외자금은 계속 유입될 것으로 예견된다.
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