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파주 교하지역 아파트의 최근시세 동향 |
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| 2001-09-21 조회 3,478 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.입주한 아파트 동향 1) 최근의 매매 및 전세시세 동향(2001. 8. 6 현재) -최근 저금리의 지속과 서울지역에서부터 여파를 미친 전세값 상승으로 인하여 이곳 교하지역 (준농림)아파트도 일산신도시 아파트수준의 가격상승율을 동시에 보이고 있다. -교하지역 아파트는 "새아파트"라는 장점과 "생활권이 일산권"이라는 2가지 요인으로 인해 입주초기의 불편을 극복하고 가격상승 대열에 한몫을 하고 있다.최근의 매매가격 상승율은 5~8%의 상승을 보이고 있고, 앞으로도 일산지 역의 가격상승율에 영향을 받게끔 되어 있다. -현재 하절기 비수기인데 9월이사철이 임박하면 9월말부터 입주를 시작하는 "동문1,2차아파트"와 11월말입주예정인 "월드메르디앙2차아파트"를 중심으로 매매와 임대차가 더욱 활발할 것으로 보여진다. 다만,동문아파트는 조합아파트인 관계로 매매는 분양권 전매는 불가하며 "등 기후 매매"라는 제한이 있는 반면에 월드2차아파트는 분양권 전매가 자유로와 동문아파트보다는 매매가 더욱 더 활기를 띨 것으로 보여진다. 2) 입주완료 아파트의 시세 (1) 매매 -월드1차,현대1차,벽산아파트가 입주를 완료했다. 이제는 등기를 한 물건이 간혹 나오는데 등기비,샷시비용과 프리미엄을 포함 해서 32~34평형이 12800~14000만원으로 매물이 나오고 있다. 월드1차는 입주한지 3개월이 지났기 때문에 등기한 매물의 거래가 간혹 매매 가 되고 있다.거래가는 13000~13900만원에 동,층에 따라 이루어 지고 있다. 프리미엄이 1000~1800만원이 되는 셈이다. -반면에 현대1차와 벽산은 이제 등기가 나오기 때문에 거래는 빈번한 편은 아 니지만 미등기매물위주로 이루어 지고 있다. 프리미엄은 로얄층 기준으로 900~1300만원(32~34평형기준)에 거래가 되고 있 다. (2) 전세 -월드1차,벽산,현대1차 아파트 32~34평형은 7500~8000만원에 거래가 되지만 매물이 없는 편이다. 입주초기에 5000~5500만원에 시작한것과 비교하면 2500만원이 상승한 편이 다. -반면 동문아파트(34~35평형)는 6500~7000만원에 매물이 나오고 있지만 6500 만원에 계약은 가능하다. 이미 입주한 아파트에 비하면 아직도 전세금액이 저렴한 편이며 하루라도 계약을 서두르는 것이 현명하리라 본다. 3)월드메르디앙2차 아파트 시세 -입주를 4개월 남겨두고 현재 월드2차아파트는 말 그대로 "정중동"이다. 매물도 많은 편이 아니지만 매수자들도 유별나지는 않다. 그러나 미리 사 두려는 수요자들은 일찍부터 서둘르고 있다. 29평형은 프리미엄 500~1000만원에 매물이 나오고 있으며,34평형은 200~ 700만원에 매물이 나온다. 44평형은 분양가(0)~400만원에 거래가 간혹있다. 월드2차 아파트의 특징은 초등학교가 단지내에 있으며,인테리어가 탁월하다 는 점이다.초등학교는 올해 10월에 개교하기 때문에 최신시설에서 아이들이 공부하게 된다. 교하지역 아파트에서 유일하게 단지내에 학교가 있는 것이다. 그리고 인접하여 자유로까지 이어지는 국가지원도 56번도로가 2002년12월까 지는 개통하게 된다. 제일 위치가 안쪽에 위치하지만 주거환경이 쾌적하고,가능성이 많은 단지로 보여진다. 교하지역에 올해중 마지막으로 입주하는 월드메르디앙2차아파트는 입주가 임박하면서 가격 호조예상과 함께 거래가 활발하리라 보여진다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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