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토평지구 휴가철이 지나면??? |
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| 2001-09-21 조회 2,457 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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토평지구 휴가철이 지나면? (8월8일) 당분간 금리는 하향안정세가 계속되고 정부의 부동산거래시 취.등록세 완화 양도세완화 등 부동산 경기부양책에 정책의 우선권을 두고 심리적으로도 내년에 현재보다는 경기가 살아날것으로 예측하여 당분간 상승세가 지속되리라 본다. 현재의 토평지구 분양권시세는 프리미엄의 가격으로는 비싸다고 하지만 총액(분양가+프리미엄가격) 기준으로는 인근 수도권지역의 시세와 비교 한다면 아직도 가격상승여력이 있다. 토평지구의 미래가치를 반영한다면 현재의 시세는 부동산 시장가격에서 정상적으로 형성된 가격이며 매도자 중심의 부동산시장이 형성되어 매도물량이 항상 부족해 한두개 물량이 거래되면 호가로 나온 물량이 시세가 되어 가격상승효과로 나타난다. 전세는 소형평수는 대단히 귀한편이고 월세로 전환하는 경우가 많다. 중대형 역시 전세보다는 월세가 많으나 월세수요가 많지않고 소형평형 역시 월세는 수요자들이 상당히 부담스러워 하며 결정을 쉽게 하지못한다. ◆ 입주지정일( 6월22~7월30일)이 끝난아파트 (선경신일34 ,대림영풍34 ,삼성39 .45 .51평) 선경신일 및 대림영풍의 경우 입주율은 75~85%이며 삼성아파트 입주율도 70%(삼성51평 60%)로 실수요자들이 입주하는 관계로 동일평수가 많은데도 전세물량은 귀하여 동일평수 기존아파트에비해 1500~3000만원정도 높게 형성되어 있고 이사철이 겹쳐 상승세를 보임. 대림영풍 전세가: 1억~1억2000만 ,삼성45평 전세가: 1억3000~1억4000만 매매물량 역시 꾸준히 매도되어 매도물량이 귀하며 가격은 강세를 보인다 . 다만 중대형이상은 최근의 경제사정으로 인하여 매수세력이 주춤한상태이나 시세보다 저렴하게 나오는 매도물량은 없다. 대림영풍34평 매매(1억7000~2억3500만) ,삼성45평 매매가(2억5200만~2억8500만) ◆ 입주 지정일이 정해진 아파트 **한일25평(8월25일 부터 입주): 실수요자가 많아 매매물량과 전세물량이 거의 없고 귀하다. 전세예약을 하지않고는 전세 구하기가 용이 하지않다. 매매가 1억1600만~1억5400만, 전세가 9000만원 이상이 형성됨. ** 금호1단지 24평(9월10일부터 입주): 많은 세대가 입주하는데도 불구하고 금호 역시 실수요자가 많아 매매, 전세물량이 부족하고 매매나 전세가는 강세를 보일 것이다. 매매가 1억1500만~1억4500만, 전세가 8500~9000만원이상이 형성됨. ** 금호2단지 41평,51평,62평: (9월8일부터 입주) : 삼성아파트와 비교대상이 되며 최근의 경제사정으로 매수세가 주춤하지만 매매물량은 많지 않은 편이다. 한강이 조망되는 물건은 한정되어 있고 실재로 거래는 용이하지 않다. 51평 62평의 전세물량은 약간 있다. **동양아파트 46평(8월31일부터 입주): 입주 예정일이 앞당겨지고 중대형평중 삼성 및 금호보다는 선호도가 작으나 상당히 프리미엄이 형성되어 있다. 전세 매매물량 역시 부족한 형편이다. ** 신명아파트 35평형(9월10일부터 입주): 입주 예정일이 앞당겨지고 매매.전세물량 역시 귀한 편이다. 매매가는 대림영풍과 비교하여 한강조망권이 있는 물건은 1000~1500만원정도 차이가 나지만 그 외의 물건이나 전세가는 대림영풍과 비슷한 시세를 형성하고 있다. 매매가 1억6500만~2억2000 , 전세가 1억~1억2000만원으로 대림 영풍이나 비슷하다. ◆ 입주예정일 2002년이후 아파트 **공무원 아파트 35평 (2002년1월 입주 예정일) 비교 대상이 되는 대림영풍이나 신명아파트가 워낙 매매상승시세를 주도하고 있다. 공무원 아파트는 대림영풍 신명에 비해 분양가 자체만 1200만원정도 저렴하게 분양했다. 사전점검 성격으로 open house를 한결과 좋은평가를 받고 30평형대로는 드물게 현관전실등이 있어 고객에게 호평을 받고 자재도 고급화로 경쟁력이 있어 입주무렵에는 대림영풍의 시세에 현재보다 상당히 좁혀지게 될것으로 예상되며 상승여력이 있어 재태크 목적으로 관심의 대상이 될것이당. ** 주공아파트 24평 (2002 6월 입주예정) 25평형대 역시 한일 아파트 및 금호 아파트가 매매가 상승세를 주도하고 위치가 조금 뒤떨어지 있지만 입주무렵에는 주변이 정리되고 토평지구 마지막 입주라 상승하고 있는 시세에 상당히 접근하리라 보여 상승 여력이 있다 ▣ 휴가가 끝이나면 본격적으로 이사철이 시작되어 현재에도 부족한 매매나 전세물량이 더욱더 부족하게 되어 당분간 상승세를 지속하리라 보여지고 주변도로 및 교통시설확충등 변화의 속도가 가시권에 들어오고 정부의 부동산 부양책과 금리인하등 으로 인한 자금이 부동산으로 유입되고 서울지역의 재건축으로 인한 수요량증가가 가격상승을 주도하리라 본다. 현부동산 시장에서 시세보다 싸게는 매수할 물건은 없다. 오름시세에 있는 시장에서 시간이 지나면 어느덧 가격은 올라 있기 마련이다.토평지구에 대한 검증은 끝이 났다. 몇 개월간 분석만하고 매수시기를 놓치는 경우를 많이 보아왔다. 결정은 과감하게 해야한다 "토평지구 부동산 길잡이" 개미부동산 www.guriapt.co.kr T.031-568-2323
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