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마포구 현석동의 조합아파트와 일반분양의 투자가치는? |
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| 2001-09-21 조회 5,545 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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9월말에 공고하는 제9차 서울동시분양 예정 9개동 510가구.용적율219%.임대없음.일반220가구.거의 지하주차장 1.23평:204가구(일반150가구)-조합13630만/ 일반14800만 2.32평:206가구(일반16가구)-조합21000만/ 일반23000만 3.43평:100가구(일반50가구)-조합31300만/ 일반35600만 특징 43평:한강조망 가능 32평:부분적 한강조망권20%정도 23평:부분적 한강조망권15%정도 23평은 복도식 또는 계단식이고32평과 43평은 전부 계단식.개별난방 23평은 108동이 가장좋고,102동은 그런대로 괜찮아 보인다. 현재 조합분 프리미엄은 40평은 6천만원,기타는 5천만원 정도다. 조합23평은 물건이 매우 귀하고,동호수 추첨은 9월중순 예정이다.조합30평 초기투자비는 8천만원,40평은 2억원 정도다. 그러면 조합분과 일반분양 가운데 어느 것이 유리할까요? 당장에는 조합분은 불리하다고 생각되네요.이유는 초기 프리미엄이 너무 높으니까요? 아무리 마포구 소형의 대기수요가 많다고 해도 일반분양의 경우 5천만원이라는 프리미엄이 형성될 것 같지는 않습니다. 그러면 조합은 무조건 불리하나요? 그렇지는 않습니다.조합의 경우 102동과 107동이 있는데 102동은 6층이상 배정되고,107동은 8층이상 배정됩니다.또한 조합23평은 23.75평과 24.18평이 있는데 계단식과 준계단식이 있습니다.결론적으로 말해서 현재시점에서는 조합분보다 일반분양을 하는 것이 유리할 것이라 생각합니다.
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