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교하 월드2차아파트 시세전망은? |
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| 2001-09-21 조회 5,548 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.월드메르디앙2차의 전망은? 경기도 파주시 교하면일대에 짓고있는 준농림지 아파트에 관심이 쏠리고있다. 올해4월부터 입주를 시작한 월드메르디앙 1차아파트를 시작으로 벽산아파트,현대1차아파트가 이미 입주를 완료하였고.....운정동문 1, 2차가 입주를 맞이할 단계에 있다. 월드1차아파트는 매일경제신문과 건교부에서 개최한 "살기좋은 아파트" 2001년도 최우수상을 수상한 아파트이다.그만큼 월드건설은 앞으로 이지역의 택지개발예정지구 아파트가 내년 하반기부터 분양에 들어가기 때문에 "양질의 아파트"로 승부를 건것 같다.그래서 이지역 주민들에게 지명도를 많이 확보하고 있다. 또한 11월말 입주예정인 월드2차아파트에 대한 일반인들의 관심이 높으며 단지내 청암초등학교가 10월중에 개교하기 때문에 주변아파트 입주자들이 이아파트로 이동하려고 관심을 많이 보이고 있다. 그래서 입주가 3개월 남아있는 분양권상태인데도 이지역 기존 아파트프리미엄시세의 55~60%까지 올라와 있는 상태이다. 그러면 앞으로 가격형성은 어떻게 될 것인가?? 입주시까진 최소한 기존아파트 시세까지는 오르는 것은 당연한 일이지만 그이상의 오름세 여부는 결론적으로 말해서 10월초 추석전후의 일시적인 조정이 예상된후에 정부의 부동산 및 주택정책 의지에 달려 있다고 봐야할것 같다. 실물경기가 회복된다면야 시세에 반영이 바로 되겠지만 지금의 현실은 불안한 상태인것만은 사실이다. 서울쪽의 재건축의 열풍이 불어닥친 7~8월말까지의 실수요자보다 발길이 작아진것도 추석전후의 일시조정이 예상되는 징후라고 봐야할 것 같다.9월 2일 저녁 뉴스에도 서울 강남쪽의 아파트가 오름세가 꺽기고 있다고 보도한바 있다. 따라서 팔고자 하는 경우에는 조정기가 오기전에 1차적인 매도시기로 봐야하고...매수희망자는 추석전후의 적정시기를 매수싯점으로 보아야 할 것이다. 입주가 임박하면서 주변아파트시세와 동등하게 가격을 유지하고,겨울방학 성수기를 거치면서 내년3~4월까진 현재의 강세 또는 강보합장세가 지속되리라 감히 예상해 본다. 2.현장탐방기....그리고 시세. 현재 아파트현장에는 11월말입주를 목표로 월드건설직원들이 땀을 흘리고있다. 당초에는 12월중에 입주예정이었지만 입주를 당긴다고 한다. 우선 눈에 띠는 것은 청암초등학교신축현장이다."기역자"형태로 최신식시설이라고한다.파주교육청에서 시범학교로 운영예정이다. 교육청에서도 이학교에 쏟는 열정도 아주 많다.예산도 많이 증액시켰다고 한다. 108동의 44평형은 7~8층 높이를 초과해야지 전망이 트인다.트이기만하면 프리미엄 1200만원이상은 가능하다.물론 그이하는 500전후를 유지한다. 33평중에서 전망이 트인쪽은 103,104동이다.그앞에 가나기획공장이 있어 4층이상이 되어야 시야가 개방된다.4층이상이 되면 시세는 2000만원이상이다. 33평중 뒷전망이 좋은 쪽은 115동,116동,105동(1,2호라인)이다.녹색의 논과 때가 안묻은 야산이 뒷베란다에서 바로 보인다.이곳도 인기가 있다.현재 프리미엄1300~1500만원은 주어야지 매물을 살수가 있다. 반면 119동, 118동쪽은 뒷편의 종중묘지로 인하여 매수자가 예민해진다.명당자리라고 하지만 그래도 아닌가보다.프리미엄1000~1300만원이면 매매가 가능하다. 월드2차 아파트는 분양당시에 모형(당사무소에 비치함)대로 그대로 공사중에 있다.44평과 54평이있는 112동,113동앞에는 정원꾸미기에 바쁘다.이곳은 주차장이없이 정원으로 꾸며진다.이곳 44평 로얄층은 프리미엄 7~800만원이면 살수가 있다. 상가는 단지내상가(2층)은 이미 완공되어 현장사무소로 사용중에 있고 부출입구쪽에 상가2동이 신축중에 있다(상가명:월드프라자 ) 입주와 동시에 오픈예정이며 102동과 103동앞에는 상가1~2동과 교회(대신교회)가 들어설 예정이다. 또한 이곳지역에서 관심을 많이 가는 것은 자유로와 이어지는 56번 국지도와 지하철3호선인것 같다. 국지도로는 2002년12월말 공사완공예정이고....지하철은 파주시청 공청회 자료에 의하면 월드2차와 인접하여 역이 신설될 예정이다.그리고 이곳은 역세권으로 개발될 예정으로 있다.시기가 문제이겠지만 향후에는 역세권아파트가 된다는 것이다. 이곳 파주교하지역은 이제부터가 대역사의 시작이다. 통일의 전초지역이며,일산권의 생활권으로 발돋움할 수있는 지역이다.분당과 비교하면 수지지구와 죽전지구에 버금가는 지역으로 볼수있다. 이곳의 입주민들은 대역사 개발의 초기 참여자가 되는 셈이다..... <다시 2주후에 월드2차아파트 공사관계와 시세를 게재하기로 하고 부족한 점을 그때 보충하기로 함.> 2001. 9. 3 대한부동산컨설팅(월드1차아파트 정문 건너 위치) 이석배제공 031-947-1818
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 매매는 강보합세이고 전세는 상승세 |
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 교하 월드2차아파트 시세전망은? |
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 ⊙ 서초 방배 8차 동시분양상황 중계 ⊙ |
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