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대치동,도곡동 추석이후 하반기 부동산 전망 |
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| 2001-10-08 조회 4,467 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하십니까! 강남구 대치동에 "붐타운" 공인중개사입니다. >>호경기의 전반기(1월~7월) 다시보기 굉장이 빠르게 매매가 전세가 급상승을 유지하였고, 거의 매월 약10% 가까이 매매,전세가가 급상승했다(대치동 신축아파트인 삼성래미안, 현대, 효성, 삼성싸이버가 주축이 되어 급상승 주도함). 특히 IMF 탈출, 금리인하,주식시장 폭락으로 인한 자금시장의 대이동, 부동산 투기심리 확대, 구조조정의 여파로 급격히 늘어난 부동산점포들의 생존을 위한 가격올리기 매물확보 전쟁에 따른 호가부풀리기가 맞아 떨어지면서 소위 매도부동산측면의 호제들이 겹겹이 조화를 이루면서 전년대비 매매가 50%, 전세가 70%이상의 상승세를 이어왔다. >> 전환기를 맞은 추석전(8~9월) 8월까지는 그래도 거래가 어느정도 유지되었다. 하지만, 그동한 가격의 급상승의 여파를 매수자들과 투자자들이 흡수하지못하고 관망세로 머뭇거리며, 역세권 원룸시장과 특정지역 분양시장으로 한정되면서, 기존의 대치동 도곡동의 거래량은 급격히 줄어들었지만, 그래도 호가상승을 계속되었다. (매월약10%, 전세10%) 이와같은 상황중에, 계속된 무역적자, 일본경제침체, 정치불안, 하반기경제의 비관적인 전문가집단의 예측이 나오면서 조정국면에 접어들어가는 와중에, 미국테러라는 최악의 상황을 맞으면서 급격한 미국시장의 급랭이 우리경제에 지대한 영향의 우려를 느낀 투자자및 실매수자들의 매입계획을 관망에서 추석이후로 미루는 현상이 나타나기 시작했다.. >> 추석이후 매매시장 전망(10월이후) 앞으로 2~3주의 부동산의 분위기가 하반기및 내년초,중반까지의 분위기를 주도할듯 싶다. 특히 당분간은 매매분위기보다는 전세위주의 시장이 주도할 듯싶고... 매도자입장에서 매매시점을 잡고있는 매도자들은 약간 섭섭하지만 호가를 하향조절하여 적극적인 매도자세로 매수자를 설득하는 분위기가 이어갈듯하다... >> 전세시장 전망(10월이후) 20~30평형대가 주도되어 하반기 이사철과 학기종강, 재건축에따른 철거,등으로 계속된 강세가 이어질것 같고, 현재 대치동, 도곡동의 전세비율은 매매가 대비 60~70%까지 육박하고 있는 실정이고, 이것은 계속해서 강세를 이어갈듯하다... >> 월세시장 전망(10월이후) 현재 대치동, 도곡동은 전세대비 월세비율이 1부로 계산되고 있으나.. 대체로 1년전에 월세를 과감하게? 들어왔던(경기좋던시절) 특히, 젊은 부부들이 경기가 나빠지면서 1년의 월세기간만 체우고 대부분 방향을 바꾸고 있는 실정이어서.. 하반기에는 월세시장이 약보합을 이어갈듯 하다. 주인입장에서는 월세비율을 낮추던가.. 아니면 차라리 외국인 RENT 쪽으로 방향을 바꿔보는 것도 방법인듯하다... >> 재건축시장 전망(10월이후) 이미 신문지상을 통해서 나왔듯이, 많이 가라앉은 분위기다.. 특히 재건축의 지분가격이 이미 입주시점의 가격을 다 반영하고 있어서, 투자자를 끌어들이기에는 역부족인듯하다..아뭏튼, 재건축에 관심을 가지고 계신분들은 전문가의 조언을 종합해서 신중한 대처가 필요한 시기이다... >> 붐타운이 권장하는 현시점의 투자포인트 원룸 : 현재 강남구에는 역삼역, 삼성역, 선릉역등이 신규로 지어지는 원룸 타운이 형성되고 있고, 일부 대치동, 역삼동의 단독주택지들이 원룸으로 한창 개조되고 있다. 특히 이러한 투자대상은 임대주택사업자들의 투자대상으로 각광받고 있다. 하지만. 아주 제한적인 부분에 대해서 집중하지않으면, 나중에 자금이 묶일수 있는 우려가 있으므로 우량물건위주로 좋은 층을 골라서 투자를 집중하는 지혜가 요구되는 시기이다.. 특히, 강남구에는 이미 많은 원룸들이 공급되었고, 앞으로 계획되고 있는 것들이 굉장이 많은 것을 감안한다면, 분명이 리스크가 많은 투자라고 할수 있다.. 반드시 전문가의 조언이 필요하다. 중소형신축아파트: 요즘같은 경우 투자대상을 찾는 것은 굉장히 어렵다. 가능하면 특정지역의 향후 5년간 수요공급의 비율을 꼼꼼히 따져서 가능하면 안정정인 상품을 선택하는 것이 바람직하다. 특히 대치동, 도곡동은 훌륭한 학군들이 집중되어있고. 특히 20~30평형대는 앞으로도 공급이 절실히 부족한 형국이여서 안정정인 투자상품이라 할 수 있다.
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