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잠실 재건축 시세 동향~(약간의 상승세) |
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| 2004-08-13 조회 1,020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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재건축 단지들이 전체적으로 약세를 유지하였습니다
개발이익환수라는 큰 악재가 껴 있어 매매가 하락세를 유지하고 거기에 여름 휴가도 한몫을 했습니다.
잠실1단지
8평---31000~31500
10평---36000~36500
13평---45500~46000
15평---82500~83500
잠실2단지
13평---44000~45000
15평---69000~70000
19평---82000~83000
잠실3단지
25평---40000~42000
33평---49000~52000
43평---58000~63000
54평---83000~87000
잠실4단지
34평---62000~64000
43평---69000~75000
50평---81000~85000
잠실재건축 상가 시세
지하 1층 평당 5000정도
지상 1층 평당 12500~13000만원
지상 2층 평당 4500정도
지상 3층 평당 4000정도
*종합상가지분은 입주시 자기지분의 1.6~2배(협의중)가량을 받게 되십니다.
잠실재건축 별동상가
1단지 평당 4500 정도
2단지 평당 5000 정도
*추천* 별동상가는 자기 매입지분에 건물을 지하3층~지상5층을 짓는겁니다.(건축비용 별도)
*아파트 매매가는 상승세와 하락세를 반복합니다.
대단지 재건축 상가는 단 한번의 하락세가 없었습니다.
가격이 하락하니 매수인들은 좀 더 지켜보겠다고 하다 기다리던 매수인들도 정부의 아파트 규제 완화와 하락세가 멈추고 보합세가 유지되니 전화문의도 전에 비해 부쩍늘고 거의 없던 거래도 점차 늘어나고 있습니다.
특히 유의 하실점은 시세는 낮다 해도 전체적인 매물가격이 다 낮은게 아니라 나와 있던 매물의 매가가 하락한 상태에 거래가 없자 하락에 하락을 반복해서 몇몇 매물의 시세가 낮은겁니다.몇몇 거래만 형성된다면 매가가 다시 금방 올라갈수도 있습니다.
또 아셔야 할점은 잠실지역은 3,4단지같은경우 일반분양이 끝난 상태 입니다. 잠실 2단지의 경우 12월경에 일반분양 예정 입니다.문제는 잠실 1단지인데 1단지도 내년3월전까지 일반분양을 준비하고 있는 상태 입니다.
우리 나라 재건축지역 전체를 볼때 재건축을 추진하고 있는지역과 이미 승인이 난 지역 일반분양이 이미 끝난지역을 볼때 개발이익환수에 속하는 지역과 환수와 상관 없는 지역을 볼때 대단지의 장점과 개발이익환수를 피해가는 잠실지역의 경우 충분히 반사이익을 누릴것으로 보입니다.
요즘 거래가 점차 늘어가자 매물양도 다시 줄어들고 매가도 약간의 상승세가 시작됐습니다.
매도를 생각하시는 매도인들은 좀더 기다리시고 실수요자분들은 각 단지의 장,단점을 요모조모 따져 가장 가치가 큰 단지를 선정해 매수를 서두르는 것이 좋습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 금호13구역 정보 |
1996 |
 잠실 재건축 시세 동향~(약간의 상승세) |
1020 |
 구로동 아파트동향 |
1083 |
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