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>>토평지구 끄떡없다<< |
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| 2001-10-19 조회 2,428 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>▣ 토평지구는 끄떡없다▣<< 태러사태전 까지 최근의 부동산시장은 경기 침체기가 계속 되는데도 불구하고 아파트 가격이 상승했는데 저금리 기조와 IMF를 거치면서 아파트 공급 물량이 부족한 상태 에서 가수요자가 생겨 부동산 시장이 활성화가 이루어져 수급 불균형이 결과적으로 가격상승을 부채질하게 되었다. 테러직후에 부동산 시장이 상당히 소강상태로 급락의 조짐을 보였으나 아프간 전쟁 후 일정한 시간이 경과한 현재는 지역별 평형별등으로 차이가 있겠지만 전반적으로 약보합세를 보이는 정도다. 당분간 차별화된 양극화 현상이 더욱더 두드러질것으로 보인다. 특히 서울로의 접근성이 양호한 구리토평 지역의 아파트 시장은 공급물량이 한정되어 있고 향후 더 이상 아파트를 신축 할 만한 곳이 없다. 태러 및 전쟁등으로 인한 경기 침체에 대한 불안감 보다는 1~2년후 구리 토평지구의 발전상에대한 미래가치에 비중을 두는 매수세력이 많고 양극화 우량지역에 속하는 토평지구는 계속적인 관심으로 아파트 시장을 선도할것으로 보인다. >>◆매 매◆<< 태러직후 약간 소강상태를 보였으나 최근에 주말을 이용해 구리 토평지구를 방문하는 매수세력과 상담전화는 꾸준하다. 토평지구 11개단지 아파트중 2001년 1월에 입주하는 공무원아파트와 6월에 입주하는 주공아파트를 제외하고는 입주기간이 끝이났고 각각의 아파트마다 중소형아파트는 90%이상 입주율을 보이고 있다. 11개 아파트 단지 마다 매물로 나온 물량은 대형 아파트 일부를 제외하고는 상당히 귀하다. 토평지구 아파트가 물량이 부족하다는 것은 가격이 상승할 잠재력이 있다고 봐야하고 1~2년후 도로확충 전철개통등 교통여건이 획기적으로 양호해져 부동산시장이 활성화될수 있을것이라는 기대감에 상대적으로 타지역보다 태러 및 전쟁등으로 인한 영향이 적다고 봐야한다. 현재 중대형 일부만 매수하려는 고객이 주춤한 상태지 매도물량이 하락한채로 나오는 상황은 거의 없다. 태러사태전과 현재의 매매가격을 비교해보면 중소형의 경우 매도물량부족으로 가격이 차이가 없고 중대형의 경우 역시 물량은 부족하지만 태러사태이후 매도 희망가격 에서 최근 약간 조정해 볼수 있는 차원이다. ◆ 24~25평:매도물량 귀함. 강보합세 *금호24평[매매가:1억2500~1억6000만]--*한일25평[매매가1억3000~1억6500만] *주공24평[1억1000~1억3500만]--2002년 6월입주 ◆ 34~35평:매도물량 귀함. 보합세 *선경신일34평[1억6000~2억]---------*신명35평[1억8000~2억3000만] *대림영풍35평[1억8000~2억4000만] *공무원35평[1억6000~2억500만]--2002년1월입주 ◆ 39~62평: 금호51~62평을 제외하고는 매도물량 귀함. 보합세 *삼성39평[2억5000~2억7000만]-------*삼성45평[2억8000~3억1000만] *삼성51평[3억1000~3억7000만]-------*동양46평[2억5000~2억9000만] *금호41평[2억4000~2억7000만]-------*금호51평[3억~~~~3억8000만] *금호62평[3억6000~4억8000만] >>◆전세◆<< 태러및전쟁 전후의 전세가격차는 거의 없고 물량부족 으로 인하여 전세 구하기가 쉽지않다. 토평지역의 중소형 이하의 전세물량은 상당히 귀하다. 중대형 역시 전세물량은 귀하나 구하려는 임차인도 많지않아 쉽게 거래되지는 않는다. 또 중대형까지도 월세로 전환하는경우가 많지만 월세는 소형 일부만 거래되고 34평형대 이상의 월세는 용이하지않다. *금호24평 :전세가9,000~9,500만으로 전세물량부족 전세가는 강세며 월세는 보증금 5000만원/월세40만원 ~보증금4000만/월세50만원 정도다. *한일25평[전세9500만~1억] 전세물량이 귀함. *대림영풍34평,신명35평[전세가1억2000만~1억3000만]전세물량부족 ,월세는 소량 *삼성45평[전세가1억4500만~1억5000만]--*삼성51평[1억5000~1억6000만] *금호51평[1억4000~1억7000만]--------*금호62평[1억6000~2억] 토평지구 부동산정보의 길잡이 개미부동산이 정확한 정보를 계속 알리겠습니다. -------------www.guriapt.co.kr---------
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 길음동 역세권 4,200여세대 분양 임박 |
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 미국 테러사태후 경기전망 |
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