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고잔 신도시, 전세 물량이 줄고 있다. |
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| 2004-09-24 조회 3,365 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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서울,수도권의 아파트 시장의 이동이 급격히 줄어들면서 거래 두절 현상을 보이고 있지만 고잔 신도시의 경우 역세권에 위치한 대우3~5차의 경우 서해 입주와 더불어 여름에 나온 매물이 소진되면서 일부 단지와 평형대는 다시 매물 품귀입니다.
때문에 신규 입주단지 인근지역 역시 입주로 인한 물량과 매매, 전세 시세는 하향을 멈춘 상황으로 저렴한 가격 대를 중심으로 신혼 수요중심의 거래가 이어지고 있습니다.
서해 아파트 역시 저렴한 급매물대가 빠지면서 전세가격도 점차 상향화 될 것으로 예상합니다.
고잔 신도시의 전세가격이 서울 수도권 기타지역(화성, 평택, 김포, 남양주 등...)과는 달리 전세 가의 하락 현상은 나타나지 않고 있습니다. 이는 올 봄 고잔 신도시 전체의 분위기가 일부지역 매물품귀와 함께 신 고가(대우3차,14000만원)를 형성했었고 타 지역과 비교해 기반여건에 비해 전세가격 대비 매매 가격의 수준이 아직 높지 않아 매매 가의 하락 역시 없습니다.
(매도와 임대 시세의 간극(매매대비 전세비율)과 임대물량의 관계(수요 공급 논리)는 향후 집 값의 동향을 살피는 선행지표로서 활용합니다. 아파트 시세수준의 현재 지표인 매매대비 전세비율이 고잔 신도시의 경우 대게 45-70%선을 유지하고 있고 안산의 기존 도시의 경우 50-65% 선을 유지하고 있습니다)
**아파트 전세 물량 동향
(신도시 고잔의 전세 매물 량과 수급 흐름 분석)
푸르지오1,2,3,4,5차(총 4580세대) : 총 물량 20개
(1차(2개), 2차(없음), 3차(27평 4개, 47평2개) 4차(10개), 5차( 4개)
금강1,2,3차 (총 1730 세대) : 약 14개(1차(1개), 2차(7개), 3차(6개)
대림 1,2차 (총 2093 세대) : 약 34개
풍림 (총 2001 세대) : 약 39개
그린빌의 매물
그린빌 2-5단지19-24 평 (총 2,004 세대) : 약 9개
그린빌 6-10단지27-33 평(총 4562 세대) : 약 21개
그린빌 11-12단지29-33평(총 1495 세대) : 약 14개
그린빌 14-15단지16-25평(총 1987세대) : 약 42개(각 16 / 14개)
(9월22일 현재 집계한 자료)
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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