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| 2004-10-15 조회 1,758 | ||||||
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* 용인 신규 입주 현황 *
용인시 전체 2004년도 입주물량인 3만4천여 가구 중 일부가 입주했으며, 앞으로 입주예정인 단지도있어, 2000년 이후 최대물량이다. 2005년에는 총 6,492가구가 입주를 하며 이는 2004년보다 80%가량 감소하는 수치이다. 하지만 2006년 때에는 본격적으로 동백지구단지가 입주를 시작하게되며 2만2천68가구가 입주예정이다. 앞으로 2년간 총 2만8천여가구가 용인시에 들어설 예정에 있는 것이다.
* 투자 의견 *
이러한 입주물량 추이를 보았을 때 2년 후에도 전세시장의 약세가 지속되는 등 현재와 같은 문제가 되풀이 될 것으로 보여진다. 그러므로 투자의 목적으로 분양 받은 매도자들은 매수자 및 임차인을 구하기 어려울 것으로 예상되, 무리한 투자를 한 경우 자금 압박도 겪을 수 있다. 반면 매수자들은 상대적으로 싼가격으로 새아파트에 입주할 수 있는 기회가 많아 질 것이다.
* 평형별 입주물량 추이 *
평형별로 입주물량 추이를 보면 31~40평형대가 전체 물량에서 50%를 차지한다. 41~50평형대는 18%, 21~30평형대는 12%, 51~61평형대는 10%, 60평형이상이 7%, 나머지 2.5%가 20평 이하이다. 평형별 물량으로 분석했을 때 소형평형대와 대형평형대는 희소가치가 있어 가격 오름세가 있을 수 있겠지만, 31~40평형대는 가격 상승력이 많지 않을 것이다. 때문에 용인에서 소형아파트에 입주를 원하는 신혼부부 등의 수요자들이 찾는 매물 품귀현상이 예상된다.
* 최근 현장 정보 *
올해 용인지역의 매매,전세가격은 크게 하락했습니다. 신규입주물량이 많기 때문이지요~ 투자목적으로 구입했다가 현재 경기가 나빠 급매로 나온 매물도 많다.
7월26일부터 죽전동 죽전아이파크 1466가구 입주로 주변 전셋값이 많이 떨어졌는데 차츰 매물이 정리되면서 가격이 회복되고 있다.
전반적으로 전세거래는 꾸준히 되고 있지만 매입하려는 수요는 많지 않아 매매가격의 하락이 좀 더 계속될 것으로 보인다.
* 투자 의견 *
내집마련을 위한 서민이나 수도권 외곽에서 오래된 아파트에 살고 계시는 수요자, 신혼부부, 앞으로 결혼예정인 예비부부 등 수요자들은 가격이 저렴할 때, 용인의 신규아파트에 대해 관심을 가져보는 것도 괜찮다.
당장은 불편해도 2~3년 후 도로, 전철이 개통되는 시점에는 재평가 받을 것으로 기대되기 때문이다. 단, 호재가 될만한 생활기반시설 개발계획의 지연여부를 꼼꼼히 따져보아 입주계획을 세우는 전략이 필요하다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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