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방배동 아파트 매매동향&건교부 주택시장분석에 대해서 |
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| 2004-11-26 조회 1,937 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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올 해 들어 정부당국의 주택정책과 경기의 하락에 힘입은 듯 부동산지표는 매매나 임대차시장 모두 하락 국면을 보이고, 얼어붙은 부동산 시장은 도대체 살아 날 기미를 보이지 않고 있었다. 실수요의 매수 대기자들은 정부의 부동산 하강예측론과 이에 따른 매스컴의 영향을 받아 더욱 관망세로 돌아가는 듯했다. 그기다가 내년부터 종합부동산세까지 신설하여 부동산 세제를 더욱 강화하겠다는 발표까지 나왔으니 상황은 더욱 악화일로로 치닿을 것이라고 한다.
그러나, 최근들어 방배동의 아파트 동향을 보면, 50~80평대의 대형아파트 경우 신규입주 또는 입주1-3년차의 인기아파트는 전세시장은 보합세, 매매시장은 강세를 보이는 양상이다. 물론 실 매매가격도 1억원정도 올랐다.(ex.엘지자이,대림1차,대우유로카운티,롯데캐슬파크 및 롯데캐슬포레스트,삼성래미안아트힐등)
이들 아파트는 모두 대형건설사가 지은 고급아파트들로, 실수요자들이 꾸준히 찾고 있는 아파트들이다.
반대로, 20-30평대 아파트는 지난 봄 보다 약 3-4천만 빠진 상태에서 거래되거나 아니면 매수세를 찾기가 좀처럼 쉽지않다. 이러니 소형 연립주택은 더욱 거래할 수 없을 수 밖에 없다.
이상의 분석에서 보면 정부의 10.29부동산종합대책이나 종합부동산세 신설등의 세제강화가 결국 서민층에 부담만 주는 정책이 된 셈이다. 중대형평수는 지금도 얼마든지 매수세를 구할 수 있기 때문이다.
건설교통부는 " 우리나라의 주택시장이 향후 1년안에 집값이 크게 떨어지는 위기국면에 진입할 가능성이 40%"라고 현재 시험가동중인 주택시장 조기경보체계(EWS)의 내용을 발표했다.
이 말은 역설적으로 1년안에 집값이 떨어지지 않을 가능성이 60%라고 바꾸어 말할 수 도 있지 않을까?
일반적으로 부동산정책당국이나 부동산기고가들은 대통령의 의지에 반대되는 글이나 말은 삼간다. 하다가는 얼마전 경찰청의 모 경사처럼 큰 일 날 수 있기 때문이다. 그러나 시장은 금리.유동성자금등으로 인하여 대통령의 의지와 반대로 흘러 갈 수 있다는 것을 우리도 알고는 있어야 하지 않을까?
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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