 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
잠실 재건축 시세 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2004-11-26 조회 3,236 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
잠실 재건축 시세가 상승세에 있습니다. 매수문의도 부쩍 늘어 가격이 하락할것이라는 예상을 깨고 일단은 실수요 중심으로 훗날 입주시의 매매가를 고려해 시세차액을 노리고 매입하시는분이 많습니다.
상승세의 여러가지 요인중에 충청권 위헌판결뿐만 아니라 거래세인하와 보유세 상승의 영향도 있습니다. 원래 눈앞의 이익은 바로 와닿아 2005년 1월1일부터 시행될 등기비 1.5%가량 하락을 매수인들은 더 중요시하고 보유세등은 입주시 매매가 상승에 비할때 별 영향을 주지 않을것으로 예상 됩니다.
①. 2005년 1월 1일 거래세 인하 이후를 기다리신다면 그건 큰 오산 입니다.2005년 1월 1일 후에는 등기비 인하된 금액 보다 몇배는 매매가 상승이 유력합니다.(지금 현재도 반영되어 상승세)
②. 잠실 2단지 동,호수 추첨일 12월경 예정, 잠실 2단지 일반분양 12월경 예정.
③. 2004년 12월 말일로 예상이 되는 2단지아파트 멸실 등기에 초점을 두십시요. 2단지 경우 12월 경으로 예정 되어있어 등기가 멸실 될 경우 분양권인 상태로 매입을 하겠다는 분이 늘어날것 입니다.(지금 현재도 멸실 할것을 앞 두고 매입하시는 분들의 문의가 많습니다.)
④. 잠실1단지 12월 15일 경으로 관리처분총회 예정, 잠실 2단지 10월 23일 관리처분 총회 무산 결과로 11월 24일 관리처분 총회.
* 잠실지역 아파트 실수요를 원하시거나 투자를 원해 염두해 두고 계신 분이시라면 각 단지별 조건부터 꼼꼼히 따지시고 믿을수 있는 중개사와 상담후 결정하십시요.
★ 잠실 1단지,3단지 25평대를 생각하고 계신분 일반분양가와 조합원 분양가 각각의 소형평수 추가분단금 예상치를 두고 매입 하십시요.
★잠실 3,4단지의 경우 동,호수 추첨이 이미 끝난 결과로 해당 동,층수의 매매가가 현 시점의 시세에 어느정도 반영된 금액 입니다.
재건축 시세 [단위: 만원]
물건명 평형 매매가 전세가
신천동 시영 20평 77,000~78,000
신천동 시영 13평 45,500~46,500 0~0
잠실 주공 5단지 34평 61,000~63,000 15,000~18,000
잠실 주공 2단지 19평 77,000~78,000 0~0
잠실 주공 2단지 15평 67,500~68,500 0~0
잠실 주공 2단지 13평 47,500~48,000 0~0
잠실 주공 1단지 15평 76,500~77,500 0~0
잠실 주공 1단지 13평 49,500~50,000 0~0
잠실 주공 1단지 10평 37,500~38,000 0~0
잠실 주공 1단지 8평 33,000~33,500 0~0
잠실 재건축 (3,4단지)분양권 상태 시세 [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 평형 분양가 매매가
레이크펠리스(4단지) 2007/01 50평 80,000~95,000
레이크펠리스(4단지) 2007/01 43평 70,000~75,000
레이크펠리스(4단지) 2007/01 34평 59,000~65,000
레이크펠리스(4단지) 2007/01 26평 47,000 52,000~54,000
잠실 주공 3단지 2007/8 54평 75,000~85,000
잠실 주공 3단지 2007/8 43평 58,000~63,000
잠실 주공 3단지 2007/8 33평 49,000~55,000
잠실 주공 3단지 2007/8 25평 47,000 41,000~42,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 평형 층/총층 가격 특징
재건축 상가 땅지분 20 -3~5 100,000
재건축 상가 땅지분 7 -3~5 45,000
재건축 상가 잠실4단지 5 -1/5 10,000
재건축 상가 잠실2단지 10 3/5 47,000
재건축 상가 잠실2단지 20 2/5 96,000
재건축 상가 잠실2단지 4 1/5 48,000
재건축 상가 잠실2단지 7 -1/5 35,000
재건축 상가 잠실1단지 7 2/5 31,600
재건축 상가 잠실1단지 2.5 -1/5 12,000
재건축 상가 잠실1단지 5 -1/5 24,000
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 방배동 아파트 매매동향&건교부 주택시장분석에 대해.. |
1938 |
 잠실 재건축 시세 |
3236 |
 천안부동산 시장 상황 |
1767 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기;)
