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역삼동 새 아파트타운 변신 |
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| 2004-12-03 조회 2,132 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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영동아파트재건축(1,2,3단지) 개나리아파트재건축(1,2,3차)이 한창 공사 중이며, 성보아파트,진달래아파트2,3차,개나리4차(조합설립인가) 개나리5,6차(안전진단통과)등 약6000여세대가 넘는 대단지로 강남의 중심에 위치한 주목 받는 아파트지구로 인기를 더해 갈 것으로 본다.
교통시설로는 지하철 2호선 선릉역(환승역)과 분당선 한티역이 도보5분거리에 있다.
학군 및 학원시설로는 도성초등학교,도곡초등학교,역삼중,진선여중고,숙명여중고,단국사대부속중고,중대부속고,휘문고,경기고등 최고의 학군을 자랑한다.
학원은 은마아파트사거리에서 롯데백화점(강남점)인근으로 유명학원등 다수의 학원이 밀집해 있어 도보로 이용할 수 있으며 생활편의시설로는 롯데백화점,현대백화점 월마트,도곡시장(재래시장) 및 영동세브란스병원등 강남의 프리미엄을 충분히 누릴 수 있는 지역이다.
최근 매매동향으로는 실수요자위주로 초기자금이 적게 들어가는 융자가 많이들어 있는 급매물들이 가끔씩 팔려 나가고있다.
예를들어 2005년 10월 입주예정인 역삼래미안24평형 중간층이 매매가 4억5000만원인경우, 이주비(8000만원) 추가이주비(융자1억원) 및 추가부담금은 약7000만원(계약금10%납부)정도로 채무 승계할 경우 조합원 명의변경을 위한 실제 필요금액은 약2억1000만원이면 된다.
2006년 9월 입주예정인 개나리아이파크44평형 중간층이 매매가 10억원인경우 이주비(2억1000만원)와 추가이주비(융자3억원)가 있어 실제 필요금액은 약 4억9000만원정도면 매수가 가능하다.
투자가치로는 대치동,도곡동등 최고의 주거지역 및 테헤란로와 인접해있는 대단지아파트로서 실수요층이 두터워 가격안정세를 지나 상승세로 접어들면 많은 수익이 기대되는 인기 지역이다.
내집마련을 생각하고있는 실수요자라면 지금이 매수적기가 아닌가 한다.
가격대는 하방경직성을 보여주고 있으며 더이상의 추가하락은 없을듯 보인다.일대아파트가 내년10월 입주를 앞두고 실매수자들의 문의가 점차 늘어가는 추세다.
요즘 정부와 여당내에서도 논란이 많은 1가구3주택이상자에 대한 양도세 중과(60%)하는것과 개발이익환수제연기등 규제완화조치가 구체화돼 시장에 반영될 수 있어 매수타이밍을 놓쳐 버릴수가 있다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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