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죽전지구 vs 구미동 의 APT시세비교 |
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| 2004-12-10 조회 3,573 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1. 전철역: 구미동은 오리역과 미금역이 있고 운영중이다
죽전은 죽전역이 2006년경 개통예정이며 보정역은 2004년 11월 개
통운행중이다.
2. 생활편의시설: 구미동엔 까르푸,하나로마트,테디베어,분당서울대병원
죽전은 이마트,신세계백화점이 2005년 개장예정이다.
3. 교통: 구미동은 분당장지간 고속국도를
죽전은 수원,수지 광주간 도로를 이용하기 편리하다.
4. 환경적: 구미동 탄천변, 천변공원 조성
죽전은 탄천변, 죽전체육공원이 조성되어 있다.
5. APT시세비교(역세권 도보10분거리내)
-구미동 무지개 청구의 경우 95년 5월입주에 25평 33평으로 이루어졌으며
932세대로 지역난방방식이다. 바로옆 구미초등학교가 있다.
25평형 시세 21,000 에서 25,000만원이며 평당 840-1,000만원선이다.
33평형 시세 35,000 에서 42,000만원이며 평당 1,061-1,273만원선이다.
-죽전동 길훈2차의 경우 98년 12월입주로 23평, 32평, 50평 으로 이루어졌으며
480세대 지역난방이다. 바로앞에 대지초등학교, 대지중학교가 있다.
23평형 시세 17,000 에서 20,000만원이며 평당 739-870만원 선이다.
32평형 시세 23,000 에서 26,000만원이며 평당 719-813만원 선이다.
6. 동향
구미동은 매매나 전셋값이 계속 하락하고 있습니다. 단지가 죽전에 비해 지
은지 오래되었고 가격도 높기 때문입니다.
죽전지구도 올해 많이 하락했습니다. 하지만 점점 시세가 회복되고 있습니
다. 또한 죽전역이나 보정역 도보이용 가능한 단지는 시세가 하락하지 않았
죠 급매물은 나오면 바로 거래됩니다.
따라서 구미동 보단 죽전동이 가격 상승 여력이 있습니다.
7. 결론
2004년 11월 보정역이 개통되므로서 죽전도 본격적으로 지하철의 시대가 열렸다. 내년말 이면 죽전역도 정차가 가능해진다.
2005년 8월경 이마트와 2006년초 신세계백화점의 개점 그리고 2005년 상반기
대부분의 상가가 개점을 하게 된다.
하지만 지금 현재는 분당처럼 정돈된 모습은 아니지만 1-2년 후면 상당히 많은
변화가 예측되는 곳이다.
전문가들은 부동산 경기가 최악의 국면에 이르고 있다고 말한다. 현재가 저점임을 말하고 있다. 죽전지구에 대한 평가는 분당과 바로 붙어 있어 생활문화
시설의 향유가 가능하고 좋아진 접근성 등으로 향후 평당시세 1,100정도로
예측하고 있다.
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