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>>토평지구 마지막...공무원,주공아파트<< |
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| 2001-11-09 조회 4,995 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 토평지구 마지막 ...공무원,주공아파트<< 그동안 수도권 분양아파트시장을 주도했던 토평지구 APT도 어느덧 거의 입주가 끝이나고 2002년 1월에 입주할 공무원아파트와 6월에 입주할 주공아파트만 남게되었다.(전체11개 단지중 9개단지 입주) 그동안 계속상승세로 강세를 보였으나 최근의 미국~아프간사태의 영향으로 경기전망이 불투명하고 계절적인 수요감소 와 겹쳐 심리적으로 많이 위축되었으나 초저금리안정세 주택수급의불균형 소형주택의 태부족등으로 지역별 평형별로 차이가 있지만 아직도 갈곳없는 부동자금을 아파트에 재태크용 투자로 묶어놓기에 약발의 효력이 있는 것 같다. 현재 토평지구 중소형아파트 매매,전세물량은 거의 없는편이고 가격도 강보합세로 형성되어 있다.물량부족으로 거래자체는 용이하지않으나 상담은 꾸준하다.중대형이상도 일부를 제외하고는 매매나 전세물량이 없는편이고 보합세로 약간 소강상태나 경제가 조금만 회복된다면 상승여력이 크게 나타날것으로 보인다. 차량으로 불과 10분거리의 서울 구의동,광장동아파트와는 가격차가 크고 교통시설 도로가 확충되는 2002년말 강변북로 연장선이 토평과 연결되어 개통되면 이지역의 부동산가격 특히 상대적으로 오름폭이 작았던 중대형아파트는 다시 상당폭으로 꿈틀거릴것으로 보인다. 아직 입주하지않은 공무원아파트 주공아파트가 상승여력이 있다고 판단하여 관심이 많으나 역시 매물이 귀한편이다. 공무원아파트와 주공아파트 입주무렵에는 이미 입주한 아파트의 입주당시보다는 근린시설 ,주위환경등이 정돈되어 입주환경이 훨씬 좋아질것이고 토평지구내 일부 완성되지않은 내부도로가 개통되어 노선버스가 단지주위로 통행하는 시기에 입주하고 택지개발지구로써 거의 마지막 남은 아파트로써 강세를 보일 것이다. 구리시에 더 이상 택지개발지구로써 공급될 아파트가 없는 상황에서 공무원아파트는 먼저 입주한 대림영풍과의 가격차를 좁힐것으로 보이고 주공아파트는 한일아파트와 가격차를 좁혀 투자목적으로 가능할 것이다. ◈금년 7월 입주한 대림영풍아파트 34평과 2002년 1월에 입주할 공무원아파트 35평형과 비교 대림영풍34평◇매매가(하한1억9,000만~상한2억4,000만)-◆분양가1억5,500만-◇전세가(1억1000만~1억3,000만) 공무원 35평◇매매가(하한1억6,000만~상한2억1,000만)-◆분양가1억4,300만-◇전세가(예상가 1억 ~1억2,000만) ◈금년 8월 입주한 한일아파트 25평과 2002년 6월에 입주할 주공아파트 24평과 비교 한일25평◇매매시세(하한1억4,000만~상한1억7,000만)-◆분양가1억380만--◇전세시세(하한9,500만~상한1억) 주공24평◇매매시세(하한1억1,000만~상한1억4,000만)-◆분양가 9,970만-- ◇전세시세(예상가 9,500~1억) ------------------------------------------------------------------------------------- ♣토평지구분양소식♣--영풍마드레빌 ▣토평지구내 주공아파트단지옆 현 신우연립부지에 총 251세대중 조합분 120세대를 제외한 131세대가 일반분양된다. ▶아파트명--영풍마드레빌 ▶시공사 ---영풍산업 ▶입주일---2004,3월 예정 ▶향후일정--2001년11월12~13일 조선/동아일보에 모집공고 발표 예정 ▶평형별아파트 ▶24평형--38세대중 조합분제외 --19세대분양--분양가 1억1,100만원 ▶32평형--170세대중 조합분제외--77세대분양--분양가 1억6,300만원 ▶40평형---43세대중 조합분제외--35세대분양--분양가 2억 700만원 <<전망>> 신축현장에 접한 주공아파트 분양권시세가(2002년6월입주) 1억1,000만~1억4,000만원에 거래가 이루어짐, 영풍산업에서 신축하는 영풍마드레빌은 세대수가 적지만 토평지구내에 속해있고 주변환경이 양호하여 분양후 상당한 시세를 형성할것으로 보인다. ♣구리시인창동 분양소식♣--대림e-편안한세상 ▣ 인창동 성림스포츠쎈타앞에 154세대가 일반분양된다. ▶24평형(분양가 11,400만)--67세대 ▶32평형(분양가15,950만)--67세대▶37평형(분양가 16,300만)--20세대 ▶아파트명--대림e-편안한세상 ▶입주일 2004년 3월 입주예정 ▶향후일정:▷분양공고-2001년11월15일▷,접수-11월20~22일,▷발표-11월28일,▷계약-12월3일~5일 --개미부동산(www.guriapt.co.kr)이 부동산에 관련된 정보를 계속해서 알려 드리겠습니다--
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 성동구 응봉동 행당동 기존아파트와 분양권 시세동향 |
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 분당주상복합아파트 시세변동상황 및 향후전망 |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
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