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성동구 응봉동 행당동 기존아파트와 분양권 시세동향 |
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| 2001-11-16 조회 6,530 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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최근에 아파트 가격은 전반적인 보합세에서도 매수자들이 내년 상반기 집값오름세에 대한 불안심리로 인하여 경기침체에도 불구하고 매매를 하고 있는 실정입니다.
아파트 동시분양에서 나타나는 청약과열 현상이 기존아파트에도 어느정도 영향을 미치고 있습니다.
분양가격과 프리미엄을 합한 금액이 기존아파트보다 월등히 높은 금액에 형성되고 있고 기존에 분양된 아파트(대림강변타운,한신플러스타운,동아리버그린)들도 강보합세에서 매매되고 있습니다.
기존아파트(대림1,2차,현대,신동아)는 건너편 분양권(대림강변타운,한신플러스,동아리버그린)의 영향을 받아 전반기에 비하여 전체적인 매매와 임대금액이 10~15%정도 상승세를 유지하고 있습니다.
거래동향은 앞서 얘기했듯이 가격상승에도 불구하고 주변 행당동(대림,한진) 금호동(대우,벽산,삼성)에 비하여 매매가격대가 저렴하기 때문에 꾸준히 매매와 전세가 거래되고 있습니다.
건너편 분양권 중 대림강변타운이 2001년 10월 27일 입주를 시작함으로써 매매와 전세가가 주변일대의 아파트보다 높은 가격에 형성됨으로써 가격적인 상황이 소형평수위주로(24,32평) 이루어지고 있습니다.
24평은 임대와 매물이 부족한 상태가 지속되고 32평과 43평은 어느정도의 물량은 있는 편입니다.
한신플러스타운은 대림강변의 영향을 받아 지속적으로 가격이 상승하고 있습니다.
동아리버그린 또한 공사재개로 인하여 매수자들로 부터 꾸준히 문의가 들어오고있으나 매물자체가 귀한 편입니다.
3개단지의 아파트분양권은 같은 지역으로 보기때문에 완공시 단지에 입지여건과 전망권으로 가격이 배분될 전망입니다.
24평대는 대림,한신,동아가 같은 가격대를 유지할 것이고 32평대는 동아가 구조(3BAY)와 강변전망이 앞서기 때문에 나중에 가장 높은 가격을 형성하리라 보고 있습니다.
전체적인 단지 형태로는 대림강변타운이 회사지명도에서 앞서고 단지 배열과 규모는 한신플러스타운이 낫습니다.
동아리버그린은 구조와 전망에서 높은 점수를 받고 있습니다.
이 지역은 항상 경기영향을 다른 지역에 비하여 덜 받는 지역입니다.
전체적인 매매와 임대가격이 중류층사람들이 쉽게 거래할 수 있는 금액이다보니 사회적인 영향이 미비합니다. 또한 서울지역상 강남과 강북을 연결하는 중심지이기때문에 출퇴근상 다른 지역에 비하여 교통여건이 좋은 편입니다.
성동구 일대가 아파트들이 계속 들어서고 왕십리일대가 점점 발전하는 관계로 인하여 앞으로도 꾸준한 거래와 가격상승이 예상됩니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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