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문정삼성래미안 재건축 진행 보고서(멸실등기) |
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| 2001-11-23 조회 4,221 | |||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요 공인중개사 김성현 입니다
드디어 건물멸실 서류가 완료 되어 금주중에 등기소에 멸실등기 서류가 접수 될거라는 조합지정 송정호 법무사(593-2242)이야기 입니다.이미 건축물 관리대장은 멸실이 완료된 사항입니다.
이번주에 접수되면 늦어도 12월중순 중 등기상 멸실이 완료됩니다.이 멸실등기 완료를 기다린 손님 많으실겁니다.(사무실에서 전화상담 많이 했음)왜냐면 문정삼성래미안 조합원 분양권외 다른 기존의 주택을 매도시 양도소득세와 밀접한 관련이 있고 매수인은 조금이나마 약 10만~20만 정도 취득세 등록세 절감혜택이 있습니다.
사실 정확히 말하면 재건축은 사업계획승인일 부터 분양권으로 확정되기 때문에 멸실등기 관계없이 문정삼성래미안 조합원 분양권외 다른 주택을 매도시 1가구 1주택 3년 보유한 주택이라면 당연히 비과세 혜택이 됩니다.
그런데 세무서 에서는 증빙서류 요구를 하지요 사업계획승인서(사본)와 해당 지자체 담당 공무원에게 사람이 거주할수 없다는 확인서 또는 사실관계서등 그런데 공무원들은 이런 서류를 안해 줍니다.
나중에 일터지면 책임지기 싫어서 그래서 저희 고객께서 고생하신 분이 한분 계십니다.물론 소리치고 싸워서 받아냈지만 아무튼 문정삼성래미안외 다른 주택을 매도하시려는 고객님께서는 잔금일을 12월 하순이나 2002년 1월 중으로 처리하세요.그러면 위와 같은 번거러움은 없을 겁니다.
문정삼성래미안 최근 매매동향 입니다.
9월 미국 테러사태 이후 급매위주로 매수상담이 있었고 이 기간 중에(9월~10월)33,44,48평은 급매물이 거의 정리된 상황입니다.이후 현재 미국 테러사태가 진정국면 이고 우리 수출효자 상품인 반도체 가격이 조금 좋아짐으로 인해서 주식시장이 조금 좋아지는 상황으로 경제지표가 나오는 데요 최근 부동산 시장은 상당부분 경제적 심리적인 요인이 많이 작용합니다.
특히 문정삼성래미안 같은 재건축의 수익률과 입주를 목표로 하는 부동산은 경제지표와 관련된 심리적인 요인이 반영이 많이 됩니다.그래서 9월~10월의 급매 상담보다는 현재 로얄동,로얄층의 다소 상한가에 가까운 좋은 매물의 매수상담이 많습니다.제 개인적인 소견으로는 향후 문정삼성래미안 매매동향은 일반경제 지표가 지금보다 더 좋은 현상으로 나온다면 현재의 매매 상한가가 조금 더 오를것 같습니다.
문정삼성래미안 재건축 공사현장에서
공인중개사 김 성 현 입니다.
삼성 래미안 롯데 공인중개사
448-4600, 448-4600, 443-1400
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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