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마포기존아파트도 투자수익율이 존재하는가? |
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| 2001-11-23 조회 3,883 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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분양권 시장의 과열현상 투자자들은 마포구로 모여라를 연상하게 하듯 타지역에
비해 유독 심한것 같다. 그만큼 지역자체가 역세권인데다 임대수요 교통등 재테크지역으로도 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있는 지역이기 때문이다.
분양권시장의 과열현상으로 기존아파트 급매물을 노리는 투자자들의 발길이 기존
아파트 시장으로 눈길을 돌린다. 마포지역의 저평가된 아파트를 살펴본다. 도화
동 현대아파트 마포구의 유일하게 저평가된 아파트단지로 상승궤도에 진입하여
서서히 움직이고 있다.
##현대1차 아파트
11개동 1,021세대 입주시기 1993년 8월, 중앙난방 복도식
마포초등 도보5분거리
24평 : 1억3500 - 1억4천만원(전세가액:1억-1억500만원)
30평 : 1억6천 - 1억7천(전세가액: 1억2천-1억3천만원)
34평 : 1억9천만원 - 2억(전세가액: 1억4천-1억5천만원)
43평 : 2억6천만원(전세가액: 1억6-1억7천만원)
56평 : 3억3천만원 - 3억5천만원(전세가액:1억8천-1억9천만원)
현시세의 하한선에서 간혹 물건이 나온다(전세안고 매입가능한 물건은 급매물들
이 간혹 있다. 몇달의 여유가 있으신 분들은 급매물을 구입할수 있을것이다.
전세가액이 매매가 대비 80%에 육박하고 있다)
##현대2차 아파트
10개동 914가구, 입주시기 1998년 9월, 중앙난방 계단식
5,6호선 공덕역 7분거리, 마포초등 5분
24평: 1억8천 - 1억8천5백만(전세가액:1억2천-1억3천만원)
33평: 2억3천만- 2억5천만원(전세가액:1억6천-1억7천만원)
42평: 3억1천 - 3억3천만원(전세가액: 1억8천-2억)
24평의 경우 계단식구조임에도 불구하고 가격이 저렴한 편이다. 현시세보다
500만-1천만원 저렴한 물건이 나오면 당일자로 소화가 되곤한다. 42평의 경우
는 한강조망권이 가능한 층들의 인기가 있다. 저렴한 가격으로 조망권이 가
능한 아파트를 구할수 있는 유일한 곳. 실제 매수자들의 평가는 매입가와 기대
희망치가 만족감을 느끼게 하는것 같다.
전세보증금으로 내집마련과 투자수익목적으로 연관짓는다면 간혹 나오는
급매물을 잡을 필요가 있다고 생각한다. 또한 주거목적으로 내집마련을
하려는 분들은 전세가에 조금만 보탬이 있으면 가능한 지역이다.
아무쪼록 신속한 판단력과 현명한 선택을 하시어 내집마련과 재테크에 도움
이 되었으면 하는 바램입니다.
@@홈페이지: www.jibcall.com(시세차익만 분석하는 조테크연구소 운영)
##홈페이지 주소란에 한글로 조테크연구소 라고 입력해도 됩니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 행당동 아파트 시세동향 |
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 마포기존아파트도 투자수익율이 존재하는가? |
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 송파구 분양권 급매 위주 거래되다 |
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