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마포 분양권시세동향 |
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| 2001-11-30 조회 3,639 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.강변현대홈타운은 여전히 매물부족현상을 보이면서 프리미엄은 쉴 새없이 오르고 있다.
24평의 계단식은 로얄층기준으로 19700만원-21500만원.복도식은 1억9000만원-1억9500만원선.
32평도 한강조망권과 비조망권에 따른 가격 격차가 심하다.로얄층기준으로 2억6000만원-3억 1000만원선.
40평 역시 한강조망권과 비조망권에 따라 3억4000만원-4억1000만원의 시세를 유지하고 있다.
2.강변현대홈타운의 초강세는 기존분양권의 시세를 밀어올리고 있다.
용강삼성의 24평대의 102동 로얄층은 벌써 2억3000만원을 돌파하였고 신공덕3차및 공덕2차의 로얄층도 2억2000만원을 넘어서고 있다.
32평대도 강한 시세분출의 징후가 보인다.용강삼성의 로얄동 로얄층의 매도호가가 3억3000만원을 넘기시작하고 공덕2차,신공덕3차의 32평 로얄층도 3억선의 매물도 귀해지고 있다.
그동안 미약한 상승세를 보여왔던 43평대도 3억8000만원선으로 매도호가가 오르고 있다.
상대적으로 공덕2차와 신공덕3차의 32평대가 저평가되어 있다.조만간 32평대를 중심으로 또 한차례의 가격상승이 예상된다.
내년 3-4월 분양예정인 공덕4차의 32평입주가능한 조합지분이 2억9000만원-3억선에 거래되고 있음을 볼때 내년5월 입주예정인 공덕2차와 신공덕3차는 상대적으로 저평가되어 있다.
3.내년 7-8월경까지는 사업승인이 완료될 것으로 보이는 공덕3지구의 지분시세도 한차례 오름세를 보여 꾸준한 가격상승이 예상된다.
4.매도는 천천히.., 매수는 빠를수록 좋겠다.
다만 수익률제고를 위한 공덕3차나 강변 현대로의 교체매매는 적극 찬성.
브루칩과 옐로칩아파트가 시세를 서로 밀고 당기는 형국이다.
자세한 것은 커뮤니티-내집마련동호회-마포분양권 투자를 방문 참조하세요.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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