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>>토평지구 인기는 계속된다 << |
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| 2001-11-30 조회 3,442 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 토평지구 인기는 계속된다<<
토평 택지개발지구 내 마지막 일반분양으로 관심을 모은 구리시 토평동 영풍
'마드 레빌'이 2001년 11월 17일 1순위 청약에서 4.6대 1의 경쟁률을 기록했다.
이는 11월중에 수도권에서 분양한 아파트 가운데 가장 높은 경쟁률이다 .
특히 안양, 화성, 광주 등에서 분양한 아파트들이 1, 2순위에 대거 미달사태를 빚은 것과 비교가 된다.
11월 24일 분양 당첨권이 발표되자마자 상당한 프리미엄이 형성되고 그나마 물량도
상당히 부족한 상태다. 영풍 마드레빌은 워낙 공급세대수도 적은데다가 토평지구내에 속해있는 재건축 아파트로써 그동안 지속됐던 토평택지 개발지구의 인기에 편승하여 당분간 프리미엄은 강세를 보일 것이다.
그러나 프리미엄가격은 항상 변수가 있다, 그동안 토평지구 분양에서 입주까지
분양권을 중개해본 부동산으로써 나름대로 거래동향을 분석해보면 분양당첨일 ,계약일, 계약이후,1차중도금일등이 변화주기로 볼때 주요 변곡점이다.
즉 변곡점 전후시기에 가격편차가 있어 거래시기를 잘판단해야 할것이다.
분양권 중개에 오랜 경험이 있고 노하우가 있는 부동산을 선택하여 본인의 재정상태,구입목적즉 실수요자인지 재테크인지등을 전문가와 상담하여 구입시기를 결정해야 할것이다.
▷아파트명 :영풍마드레빌 ▷총세대수 ; 251세대(조합120세대포함)
▷입주일 : 2004년 4월
▷평형 ; 24평형, 32평형, 40평형 ▷동수 :3개동 ▷최고층: 16~24층
▷특징: 1층 전용정원(24평은 1층~3층은 피로티), 탑층은 전평형 다락방추가
▶24평형(전용 18.1평)- 38세대(조합 19세대)-분양가(1억1,100만) 프리미엄 800만~1800만원
▶32평형(전용 25.7평)-170세대(조합 93세대)-분양가(1억6,300만) 프리미엄 500만~1800만원
▶40평형(전용 33.2평)- 43세대(조합 8세대)-분양가(2억 700만) 프리미엄 500만~1800만원
어쨌던 토평지구에서 오랬동안 중개해온 개미부동산이 영풍마드레빌 아파트가 인기를 끌게된 이유를 나름대로 분석해 봤다.
1) 영풍 마드레빌은 토평지구 택지개발지구내에 포함된지역이다.
2) 인접한 주공24평형 로얄층 프리미엄=4,000만(분양가 9,968만)으로 형성
3) 인접한 sk신일35평형 로얄층 매매가 2억정도 형성 되어 있슴
4) 강변북로 연장선과 단지 주변도로가 4차선으로 연결 개통되면-교통편리함
5) 단지 후위 왕숙천에 체육시설 여가시설로 심신을 단련하기 좋은곳에 위치함.
6) 2003년 중앙선 왕복전철이 개통시 토평지구내에서 전철역이 가장 가깝다
7) 단지앞 상업지역에 근린시설이 잘발달되어 있다.
8) 초등학교 신설, 중학교 ,고등학교 신설로 학교 충분하다.
9) 주변에 LG백화점 롯데마그넷 농수산물도매시장 한양대병원등이 인접
10) 구리시에 더이상 택지개발지구로 개발하여 공급될 아파트가 없다.
11) 입주무렵(2004.4월)에 용마터널(2005년 완공) 암사대교 개통(2007년 완공)시기가 가까워져 부동산가격을 상당폭으로 상승시킬것이다.
-개미부동산 www.guriapt.co.kr 계속해서 구리시 부동산 정보를 제공 하겠습니다-
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