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잠실 재건축 시세 동향(급등세) |
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| 2005-02-04 조회 1,748 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요
잠실 재건축 대성공인 입니다
현제 재건축 중에서 움직임이 가장 민감하다 할수 있는 잠실 지역시세가 상승세를 거쳐 폭등세를 타고 있습니다
★각 단지 별 추가분담금★
(아래 추가분담금은 동,호수에 따라 차이가 있는걸을 염두하시고 맞춰서 매매가와 비교하여 계산하시기 바랍니다)
* 잠실1단지 *
8평--->25평.
8000 ~ 12000만원. 평균 10500만원 가량.
10평--->25평.
3000 ~ 6500만원. 평균 5000만원 가량.
13평--->33평.
9500 ~ 17500만원. 평균 13500만원 가량.
15평--->45평.
24000 ~ 35000만원. 평균 23000만원 가량.
잠실2단지
13평--->33평 배정. 평균8900만원.
15평--->38평 배정. 평균14000만원.
19평--->48평 배정. 평균22700만원.
잠실3단지
15평--->33평 배정.
3100 ~ 8300만원.
15평--->43평 배정
27600 ~ 35500만원.
15평--->54평배정
54000 ~59900만원.
17평--->43평 배정
15000 ~22900만원.
17평--->54평 배정
42000 ~ 47200만원.
잠실4단지
17평--->34평 배정.
-4300 ~ 4600만원
17평--->43평 배정.
12700 ~ 19800만원.
17평--->50평 배정.
29500 ~ 38600만원.
*위의 추가분담금은 보시기 쉽게 백단위로 반올림하여 올렸습니다.
여러가지 요인중
1. 점점 정부의 아파트 규제완화로 인해 다른 재건축 강남과 강동지역까지 상승세를 타는 영향으로 재건축중 개발이익환수지역에서 벗어날수 있는 안전한 잠실지역쪽으로 매수세가 몰리고
2. 2005년 1월26일 멸실신청이 받아들여짐으로 인해 등기비용이 실거래가에서 기준시가로 적용되어 매수인들의 세금부담비용이 줄어들었습니다.
3. 동,호수 추첨시기를 앞두고 있습니다.
4. 단지마다 가구수가 많은 대단지지만 입주를 원하시는 실수요자 분들이 많습니다.매물 양은 시간이 흐를수록 줄어듭니다.
5. 잠실 2단지 관리처분 총회통과뿐 아니라 통과가 힘들걸로 예상되던 잠실 1단지 1월 29일오후 2시건도 서면결의서 포함하여 83%로 통과가 됐습니다.
6. 잠실 2단지 동,호수 추첨 날짜가 대략 2월 3일경으로 예정 되어있습니다.연기될 가망성도 큽니다.
7. 잠실5단지가 상승하는 이유는 재건축 규제 완화로 인해 리모델링쪽으로 유력하던 5단지도 흔히 말하는 정권교체시기를 거치면 재건축 이 가능하다는 예견 또는 기대심리로 상승세 입니다.
*동,호수 추첨전 비로얄층 리스크를 안고 매입을 하시더라도 추첨후 보다는 추첨 전에 매입하시는게 좋습니다.
잠실 재건축 시세 (날짜별로 변동이 있을수 있습니다) [단위: 만원]
잠실5단지 36평 77,000~80,000 19,000~22,000
잠실5단지 35평 70,000~74,000 17,000~20,000
잠실5단지 34평 66,000~69,000 15,000~19,000
잠실2단지 19평 81,500~82,500
잠실2단지 15평 69,500~70,000
잠실2단지 13평 50,500~51,000
잠실1단지 15평 83,000~83,500
잠실1단지 13평 53,000~53,500
잠실1단지 10평 40,000~41,000
잠실1단지 8평 34,500~35,000
잠실 재건축 분양권 시세 [단위: 만원]
잠실4단지 2006 50평 83,000~97,000
잠실4단지 2006 43평 73,000~80,000
잠실4단지 2006 34평 58,000~68,000
잠실3단지 2007 54평 72,000~75,000
잠실3단지 2007 43평 55,000~65,000
잠실3단지 2007 33평 50,000~60,000
잠실3단지 2007 25평 40,000~42,000
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 철산동 재건축 아파트 동향 |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
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