 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
급매소진, 전세 품귀, 분양 권 상승 중... |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005-02-25 조회 2,817 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
작년 말 올 2월의 전세 매물 품귀를 예상한 리포트를 올려드린바 있습니다.
올 봄 고잔 신도시 전체의 분위기가 일부지역 매물품귀와 함께 다시 신 고가(대우3차 32평, 14000만원)를 형성을 예상하며 대부분 지역이 매물 기근 현상과 함께 10000만원 정도의 전세가 상승이 있을 것으로 예상합니다. 매매가 역시 전세 기근과 함께 전세 수요의 매매 전환으로 큰 상승은 아니더라도 저 점은 높아질 것으로 예상합니다.
이러한 예상의 근거는 타 지역과 비교하면 전세가격 대비 매매 가격의 수준이 아직 높지 않아 매매 가의 하락이 없을 것이라는 것과 신도시로의 유입욕구가 시간이 흐를수록 커질 것을 예상하기 때문입니다. 실제로 저렴한 가격 대를 중심으로 전세와 매매수요가 동시에 일면서 급매물은 소진되어 있는 상황입니다.
(대우 6차 분양 권)
대우 6차 역시 저렴한 급매물대가 빠지면서 매도 매물이 급속히 줄면서 호가 상승으로 이어지고 있습니다.
대우6차의 경우 9차의 높은 분양가가 알려지면 신규 매수 문의와 함께 시세는 다시 한 단계 레벨 업 될 것으로 예상합니다.
*현 시세
34A : 2000 - 5500
34B : 2000 - 4000
38 : 2500 - 6500
44 : 3500 - 8000
51 : 5000 - 11000
*아파트 전세 물량 동향
(신도시 고잔의 전세 매물 량/ 정상 물건 기준)
푸르지오1,2,3,4,5차(총 4580세대) : 총 물량 7개
(1차 2개, 2차 없음, 3차 없음, 4차 4개, 5차1개)
금강1,2,3차 (총 1730 세대) : 약 3개 (1차 1개,2차 없음, 3차 1개)
대림 1,2차 (총 2093 세대) : 약 9개
풍림 (총 2001 세대) : 약 13개
주공매물(총 8,068세대) : 약 48개
푸른마을2-5단지(총 2,004 세대) : 약 7개
그린빌 6-10단지(총 4562 세대) : 약 5개
그린빌 11-12단지(총 1495 세대) : 약 11개
그린빌 14-15단지(총 1987세대) : 약 25개(각 14 / 11 개)
( 2월25일 현재 자료 )
*매매대비 전세비율(매도와 임대 시세의 간극, 높낮이)과 임대물량의 관계(수요 공급문제)는
향후 집 값의 동향을 살피는 선행지표로서 활용합니다. 아파트 시세수준의 현재 지표인 매
매대비 전세비율이 고잔 신도시의 경우 45-70%선을 유지하고 있습니다. 때문에 현 시점의
전세 수준으로 판단한 아파트 시세는 평균치가 적정 가격(45-50%)이거나 일부지역의 경우
현재 가치는 저 평가된 것으로 파악합니다.
*눈에 띄는 전세 물량
중, 대형 품귀와 소형 급속 소진 중이라는 특성이 있습니다. 방학을 겨냥한 이사 수요가 30
평형대를 중심으로 수요가 일면서 급속히 소진되고있고 3월을 전 후한 시기부터 신혼 수요
로 인한 소형 매물 품귀를 예상합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 반포 주공1단지의 입지 조건 |
7040 |
 급매소진, 전세 품귀, 분양 권 상승 중... |
2817 |
 상암월드컵경기장 옆 선경시영 상승세 |
3733 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기
