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남양주 덕소지구 분양권 동향 |
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| 2001-12-14 조회 4,598 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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■ 두산힐스빌
입주를 일년여 남긴상태에서 34평,53평형은 강세를 보이고 있고 73평,76평형등 대형평수는 약간의 강보합세를 이루고 있습니다.
올 한해 각 평형별 조합매물의 과대출현으로 일반분양 매물까지 영향을 끼치는 양상이었으나 한강조망이 훌륭한 매물들은 조합,일반매물 상관없이 꾸준한 매수세가 이어져 최근에는 53평,56평형중 한강조망이 뛰어난 매물은 자취를 감추고 있는 실정입니다.
특히 56평형의 경우 금액에 상관없이 매도물량이 없써 프리미엄 6000만원에도 매수가 힘든 상황입니다.
53평의 경우 조망이 뛰어난 3호라인은 프리미엄이 년초대비 최고4000만원가량 상승하여 현재 프리미엄1500~2000만원이 형성되어있어 그동안의 가격상승을 주도한 것으로 파악됩니다.
34평형은 한강조망은 약하지만 주변 예봉산전망이 좋은 동별로 프리미엄이 완만한 상승세를 이어가고 있습니다.
현재 한강조망까지 가능한 매물은 프리미엄 1500~2000만원정도 이며 산조망권의 경우 500~1000만원정도 형성되어 있습니다.
34평은 단지내에 공원을 중심으로 둘러싼 동배치로 어느 한동이라도 답답함을 최대한 줄여소비자들로서 좋은반응을 얻고 있습니다.
68평,73평,76평형등 대형평수의 경우 모든평수가 한강조망이 뛰어나 실수요자를 중심으로 조용한 매수가 이어지고 있습니다.
대형평수의 경우 입주를 목적으로한 매수가 대부분인 경우로서 한정된 매물속에 꾸준한 매수는 내년 입주가 다가올수록 약간의 품귀현상이 나타날듯한 조심스런 추측을 낳게 합니다.
■ 건영리버파크
내년 4월경으로 입주시점이 예정된 건영아파트는 전체적인 물건이 품귀현상을 나타내고 있습니다.
건영아파트는 단지 위치가 한강조망에는 최고의 위치지만 대중교통 및 교육시설까지의 거리등은 불리함을 안고 있습니다.
하지만 한강조망이 워낙 뛰어나 다른 불리한점을 충분히 상쇠하는 분위기이며 조망권 매물의 경우 34평은 프리미엄 4000만원정을 호가 하고 있고 49평의 경우 뛰어난 전망에 비해 저렴한 분양가가 장점으로 부각되어 최근 프리미엄3000만원정을 형성하고 있습니다.
또한 비조망권의 매물들도 조망권 매물의 프리미엄이 상승하는 관계로 동반상승을 하고 있으며 34평형 비조망권의 경우 프리미엄 1000만원정을 호가 하고 있습니다
하지만 이미 입주를 얼마남겨두지 않은 상황에서 프리미엄이 최고에 달했다는 의견이 지배적이어서 추가 상승은 힘들것처럼 느껴짐니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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