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전세안은 기존아파트를 주목~~! |
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| 2001-12-21 조회 4,052 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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기존아파트의 현명한 대처방법은 무었일까요?
강남이 자녀교육때문에 갑자기 급등하고, 아직까지 내집마련하지 못한 고객께서는 강남보다 저렴한 마포아파트에 관심을 가져보세요.
향후 주5일제가 시행되면 사회적으로 많은 변화가 예상됩니다.
이제 도시생활를 떠나 전원생활에 대한 관심이 점점 높아지리라 생각합니다.
그러나 도심지역은 교통의 편리성과 핵가족,독신자 증가 등 25평은 특히 전세,매매란이 향후 3년동안은 이어지리라 확신합니다.더불어 마포에도 특히 삼성아파트는 찾는 수요가 꾸준히 증가하고 있는것을 느끼고 있습니다.
찾는 사람에 비해 매물이 귀하다보니 조금씩 조금씩 꾸준한 상승을 하고 있습니다.
## 신공덕1차 삼성아파트 시세동향
가. 25평은 2억1천만원~2억5천만원이고 실제 거래도 ?동 14층의 경우 2달전 23,950만원에 계약이 되었습니다. 나이드신 분들은 5,6층을 찾는이도 있고 젊은분들은 고층을 선호하고 있습니다.
마포신1차의 경우는 한강조망,산 등 조망은 그렇게 좋은 편이 아니고 단지 교통이 5,6호선 3분거리이므로 금융권계통의 고객들이 많이 찾고 있습니다.
나. 33평은 26000만-32000만원인데 동에 따라서 남산조망이 가능한 것도 있습니다.물론 한강이 멀리서 조금 보이기도 하구요.실제 거래는 ?동 18층은 2주전에 32000만원에 거래되기도 했습니다.33평은 25평에 비해서 가격이 3천만원 정도는 1년이내에 오를 것만 같은 예감이 듭니다.
다. 43평은 35000만-42000만원이네 거래는 조금 뜸한 편이지만,매물도 별로 없는 편입니다. 전세안고 급매물은 38000만원에 나오고 있으며,이것을 매수해놓으면 향후 시세차익을 볼 수 있다고 확신합니다.
## 원효로 강변삼성아파트
가. 24평:18000만-21000만원으로 한강조망권이 가능한 아파트임에도 불구하고 타
아파트에 비하여 저평가 되어 있고, 매매가 꾸준히 이루어지고 있다.입주 2년차여서 매물이 조금은 나오는 편이다. 현재 전세 1억3천만원
나. 29평:22000만-24000만원으로 24평과 34평에 비해 더욱더 저평가 되어 있는 평수로 한강조망이 가능한 아파트이다. 현재 전세 1억6천만원이다.
34평:28000만-33000만원으로 한강조망권이 탁월하며 한강변의 마지막 노른자 아파트이다. 현재 전세가액은 1억8천만원선으로 1억-1억5천만원이면 투자가능한 아파트이며 기존아파트의 저평가 되어있는 아파트단지로 지금 매수하면 향후 투자가치와 한강변의 노른자 대우를 받을 날이 있을것으로 본다.
예로 지난 10월에 분양한 마포강변현대홈타운의 경우 24평이 분양2개월만에 2억대를 돌파했고, 33평의 경우 한강조망이 가능한 아파트가 3억대를 웃돌고 있는 것을 보면 기존아파트의 저평가는 확실한 증거이다.
특히 장기적인 관점에서 시세차익이 날만한 역세권과 장점을 가진 기존아파트가 마포에 새주인을 기다리고 있습니다.
## 기타 자세한 내용은 닥터와 함께 한국부동산을 리드하는 재테크부동산 홈페이지(www.jibcall.com)을 참조하시기 바라며, 올해에는 내집마련하여 그 동안 일구어온 꿈이 이루어지시길 기원합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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