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마포 창전2차 쌍용스윗닷홈 일반분양 |
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| 2005-03-25 조회 1,692 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2003년 말 조합원모집을 시작하여 2004년 12월 사업승인을 받은
광흥창역 1번 출구 앞의 총 635세대의 마포 창전 2차 쌍용 스윗닷홈이
4월 말 ~ 5월 경 일반동시분양을 실시할 계획이다.
당초 2~3월 경에 일반분양을 할 예정이었으나 시장상황과 사업일정 때문에
두 달 가량 늦어진 것으로 보인다.
분양가격은 아직 확정되지 않은 상태이다.
예상가격은 평당 1,300만원대이다.
조합원분양가격이 1,100만원을 넘겼으니 적어도 이 정도가격이 정상가격이다.
25평형이 3억~3억 1천만원
32평형이 약 4억 2천만원
45평형이 약 6억원
시장상황에 따라 약간의 조정이 생길 것으로 판단되며
이 가격에서 큰 차이는 없을 것으로 예상된다.
이 단지의 장,단점을 살펴보면,
*** 장 점 ***
1. 초역세권(6호선 광흥창역 도보 1~3분)이면서 대단지이다.
역세권에 500세대가 넘는 아파트가 현재와 앞으로도 찾아보기 힘들다.
2. 풍수지리적으로 명당자리이다.
전형적인 배산임수의 위치에 남향이며 공민왕사당이 있는 것을 봐서
명당자리임에 틀림이 없다.
3. 뒤에 와우산이 곧 조경이다.
사계절 맑은 공기를 공급해주고 생태공원과 약수터 및 운동시설이 있다.
4. 사통팔달의 위치
서강대교 북단 램프 내려오자마자 좌측에 위치해 있어서 신촌과 여의도가
아주 근접해 있고, 강변북로가 500미터 이내 있어, 자유로, 내부순환로 등
을 이용해 인천, 김포, 일산 등 수도권 어디든 접근이 매우 용이하다.
5. 명문대가 밀집해 있다.
가장 가까운 홍익대(도보 3~5분)를 비롯해 마을버스로 이화여대 10분 거리
연세대와 서강대도 도보 20~30분 거리이다.
그 밖에도 다른 장점들이 있지만 가장 두드러진 장점이었고
*** 단 점 ***
1. 단지가 둘로 나뉘었다.
단지내 도로가 아닌 일반 12미터 도로로 1단지와 2단지로 나뉜다.
단지 사이에 많지는 않지만 상가건물과 주택이 있다.
현재로 봐선 흡수하기는 힘들 것으로 보인다.
2. 뒤편에 주택이 남아있다.
단지 북쪽인 와우산 밑에 22세대의 단독,다가구 및 빌라가 있다.
22세대 입장에서 보면 아파트단지가 들어섬으로써 일조권 및 조망이 가려
재산상의 피해를 입을 것이 자명하다.
아파트단지 입장에서도 뒤에 주택들이 남게됨으로써 좋을 게 없다.
공사진행에도 지장이 될 가능성도 배제할 수 없다.
3. 중저층 단지이다.
최근 추세는 고층아파트를 선호하는 사람들이 늘어나고 있고
프리미엄도 층수가 높을수록 많이 붙는다.
일반적으로 20층 아파트에서는
최저층과 최고층이 보통 1억 차이의 가격이 나고 있는 실정이기
때문에 7~15층으로 구성된 창전 2차 스윗닷홈으로서는 불리하다.
또한 인근 한진 그랑빌과 용적율은 230%로 같은데 동수는 2배 많고,
층수도 절반 정도이다.
그만큼 녹지공간이 적어진다는 것이다.
4. 지상에도 주차장이 있다.
최근 지어지는 아파트 대부분은 지상에 주차장이 없게 짓는다.
그만큼 녹지로 활용할 수 있기 때문이다.
아직은 지상주차장이 있는 아파트가 더 많지만 장래를 볼 때 마이너스다.
5. 일반분양물건은 동향일 가능성이 아주 높다.
아직 공식 발표는 안했지만 32평일 경우 거의 100% 동향일 것이고,
25평형은 일반분양물건이 많아 남향으로 배정받을 가능성은 40% 정도.
45평형은 정확히 50%
한진 그랑빌이나 하중동 GS(구 LG) 자이의 경우 동향이 없다.
대신에 정남향도 없지만 전 세대가 남동향과 남서향이다.
이상이 이 단지의 단점으로 볼 수 있는 부분이다.
입주는 2007년 6월경으로 예상되며 입주시 예상 시세는 평당 1500~1600만원대
어쨌든 2년 후 지금처럼 아파트 시장이 침체되더라도 손해보지는 않는다.
거주지로서도 좋은 위치이고 주변이 전부 아파트개발로 움직이고 있어
관심을 가져보기에 충분하다.
주변에 가격이 저렴한 아파트(분양권)들도 있고
반대로 더 비싼 아파트(분양권)들도 있다.
단지마다 장,단점이 있기 때문에 비교, 분석해서 본인에 적합한 아파트를 선택
한다면 2~3년 후 분명 행복의 미소를 지을 수 있을 것으로 판단된다.
현장을 직접 방문하여 주변을 둘러보고 결정하시기를 권하는 바이다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 숭인4구역 이주시작 |
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 3월21일가격동향 |
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