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2002년도 교하지구,운정지구아파트 시세동향 |
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| 2002-01-04 조회 10,681 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.지역의 변화
파주 교하면일대 택지개발이 쌍두마차식으로 개발된다.1997년도부터 추진해온
교하 택지개발지구가 2001년도말까지 토지보상을 거의 마무리 지으면서 2002년
도 3~4월경에 첫삽질이 시작된다.
이미 건설업체에 택지분양이 완료되었고 빠르면 2002년말이나 2003년도 중반
사이에 아파트를 일반분양하게 된다.
교하지역에서 첫번째 택지개발사업인 셈이다.
<교하지구 참여건설업체:효성,월드건설,신동아,동문,주공,공무원연금공단...>
.다음으로 운정택지개발지구이다.교하지구가 한국토지공사의 시행이라면,운정지
구는 대한주택공사와 파주시가 담당하게된다.
.구체적으로 말하면,교하지구가 2003년경에 분양/2005년도 입주,운정지구는
2004~2005년 분양/2007~2008년도에 입주가 예상된다.
.그리고 이미 입주를 한 월드1,2차아파트/현대1차/벽산/동문1,2차아파트등은 운
정지구내에 포함되어 택지개발이 되면 다시한번 탈바꿈하게 된다.
.기존의 기반시설이상의 혜택을 보게되며,개별난방방식에서 지역난방으로 바뀌
게 된다.현재는 일산신도시의 외곽지역에 포진된 아파트군이지만 2007년도경에
는 일산신도시 하나로 연결되는 신도시BELT를 형성하게된다.
.교하지구는 62만평 11000가구,운정지구는 148만평 2~30000가구규모이며,주변교
통망정비를 위해 경의선이 2006년도에 개통되며,지하철3호선등이 운정지구 월
드2차아파트와 현대2차아파트쪽으로 통과<파주시자료기준>하게 된다.
2.신규분양시세 전망
.2002년 3월경에는 운정지구내의 아파트가 분양될 예정이다.
건설업체가 지구지정전에 추진해온 것이라 파주시에서 사업승인이 가능하여 아
파트분양이 빨리 진행되는 것이다.
.일신건영과 현대산업개발이 교하면 야당리에 분양계획이며,현재의 기존아파트
시세에 버금가는 분양가로 책정할 예정이라고 한다.
<현대산업개발과 일신건영담당자의 예측임>
기존아파트의 32~35평이 15000만원 전후이기 때문에 신규분양가격도 그렇게 되
라고 전문가들은 전망하고 있다.입주는 2004년말이나 2005년초가 될 예정이다.
현재의 시세가 2004~2005년도 입주아파트 분양가와 같게되어 기존아파트의 시
세상승요인으로 작용할 듯하다.
3.교하지역 기존아파트의 시세
.서울지역의 아파트가격이 상승함에 따라 2001년도 12월말경엔 미리 아파트를
사려는 수요자들이 있었다.
.시세의 도미노현상을 미리 의식한 발빠른 수요자들인 셈이다.중개업을 하는 동
안에 느낀것이지만,앞을 내다보고 미리 길목을 선점하는 고객들을 자주 보게된
다.중개업자이상의 "감"을 가진 탁월한 능력자들인 셈이다.
.이제는 2002년도 겨울방학동안에 또 한번의 아파트시장이 서게된다.
<월드1차아파트>
33평은 15000~15500만원이 매매시세이며,전세는 8000~8500만원 선이다.
28평형은 13000~13500만원이 매매, 7500만원이 전세시세이다.
<월드2차아파트>
단지내에 초등학교가 개교한 상태이며,입주지정기간이 2001.12.29까지이었다.
현재 분양권상태에서 매매가 이루어지고 있다.
29평형 매매는 분양가9780만원+프리미엄 3000만원,전세 7500만원이며,
34평형 매매는 분양가 11850만+프리미엄 2500~3000만원,전세 8500만원이며,
44평형 매매는 분양가 16935만원+프리미엄2000~3000만원,전세 9500만원이며,
64평형 매매는 분양가 26900만원 +프리미엄 1000만원,전세 12000만원이며,
74평형 매매는 분양가 32800만원 +프리미엄 1000만원,전세 13000만원에
거래중이다.
<현대1차아파트>
2002년도 봄학기부터 단지건너편에 중학교가 개교할 예정이다.
22평형 매매는 11000만원,전세는 6500~7000만원
32평형 매매는 15000~15500만원,전세는 8000~8500만
39평형 매매는 1850019000만원,전세는 9500만원으로 거래중이나 매물은 많은
편이 아니다.
4.첨언
.2002년도 신정과 구정이 45일정도 간격으로 있기때문에 1차적인 거래는 그 중
간에 있고,2차적인 거래는 구정이후 3~4월까지 거래가 빈번할 듯하다.
.언론에서도 2002년도는 아파트가격이 2001년도보다는 못하지만 서울의 재건축
영향과 저금리의 지속으로 아파트가격의 상승을 예상한바 있으며,월드컵과 선
거열풍으로 아파트시장의 여건은 괜잖은 편이라고 본다.
.다만 이지역의 아파트를 구입하고자 하는 수요자는 입지여건과 아파트인지도,
학교,향후전망등을 감안한 실수요자의 선택이 중요하다고 보며 신중한 시장조
사가 필요하다고 생각된다.
뉴월드부동산(월드2차단지내)제공
리포트담당:이 석 배공인중개사
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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