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분양권전매 가능한 교하지구 아파트..... |
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| 2005-04-25 조회 2,366 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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본글은 본인이 중개업을 하는 입장에서 우리 회원들에게 주택구입의 다양한 정보를 제공하는 차원에서 쓴 것이니 참조 바랍니다.
1.파주 교하지구는 현재 주택투기과열지구로 지정이 되어 있는 상태이기 때문에 정상적인 분양권전매가 불가한 상태이다.
그러나 주택공급에 관한 규칙 제14조의 2(전매행위등의 제한)제2항에 의거하여 현재 분양을 받아 불가피하게 전매를 해야 할 분들은 관련 법규에 해당할 경우엔 건설회사와 사전 협의하여 정상적인 분양권전매를 할 수가 있다.
그리고 한가지 더 가능한 사례는 건설회사별로 상이하지만 계약해지물건이거나 은행 신용불량자등의 하자가 발생한 물건의 경우에는 분양권전매가 가능할 수가 있다.
건설회사 입장에서는 빨리 분양계약자를 다시 모집해야 하기 때문에 이런 물건을 한데 묶어서 분양권전매를 가능하게끔 한다.
2.상기 조건이 충족이 되는 물건들이 현재에도 (후불제)은행이자이상의 경비가 붙어서 간혹 거래되고 있다.실수요자 입장에서는 이런 물건들이 소진되기 전에 매입을 하면 여러모로 유리한 편이다.
왜냐하면 상기물건의 경우에 지금은 내명의로 분양계약서가 발급되지만 이런 물건들이 모두 소화되어 완전히 소진되었을시에는..... 입주가 임박했을때 순차등기조건으로 사야만 하기 때문이다.
순차등기란?
소위 말하는 복등기 조건으로 사야한다는 뜻이다.매도인의 등기비용을 매수인이 부담함은 물론,후불제이자비용 일부분도 매수인이 부담해야만 한다.
그만큼 실수요자 입장에서는 비용부담을 더 안고 가야하고,명의에 대한 위험부담감도 더불어 안아야한다.
파주신도시가 2006년 초에 분양할 계획이며,엘지필립스엘시디의 본공장 부분가동도 2006년 중반경에 잡혀있다.인구유입이 본격화 되기 시작하는 싯점이다.따라서 교하지구 입주시기(2005년 12월~2006년 4월)가 기가막히게 잡혀 있는 셈인 것이다.
실수요자 입장에서는 발품을 팔아 현장도 가보고 관련정보도 입수하여 구입해도 되는지..... 교하지구를 구입대상지역에 포함하여 알아봐도 되리라 생각한다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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