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광흥창역세권(창전동, 하중동)의 5차 동시분양 |
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| 2005-04-29 조회 2,329 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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정부가 동시분양을 당분간 유지할 것으로 정해 서울 5차 동시분양도 종전처럼 실시될 예정이다.
서울 5차 동시분양에서는 총 16곳 3천 87가구가 일반분양될 예정이다.
5차 동시분양 일정은 5월 31일 입주자 모집공고를 거쳐 6월 7일부터 청약접수가 이뤄질 예정이다.
16곳 중 강북은 3곳으로 그 중 마포구에 2곳이 분양예정이다.
마포구 중에서도 교통, 주거환경, 조망, 학군, 발전성 등을 볼 때 아주 좋은 위치에 해당하는 단지가 다음 5차 동시분양에 포함된다.
************** 창전동 창전 2차 쌍용스윗닷홈 **************
쌍용건설은 마포구 창전동 141-2 일대 지역조합아파트인 창전 2차 쌍용스윗닷홈 총 635가구 중 217가구를 일반분양한다.
# 25평형 - 101가구 (분양예상가 : 3억 1천만원 내외)
# 32평형 - 44가구 (분양예상가 : 4억 3천만원 내외)
# 45평형 - 72가구 (분양예상가 : 6억 1천만원 내외)
지하철 6호선 광흥창역(1번 출구)이 도보로 1분 ~ 3분 거리이다.
서강초등, 홍대부속초등, 신수중, 광성중고, 홍익여중고, 홍익대 등을 도보로 통학할 수 있다.
서강대교 북단램프에 위치한 단지로 창전로, 대흥로, 강변북로를 이용하여 여의도와 신촌(차량으로 2~5분 소요)은 물론 서울 전지역과 수도권 어디든 접근이 용이하다.
현대백화점, 하나로마트, 상암까르푸, 그랜드마트, 연세병원, 광흥병원, 신촌세브란스, 노인복지회관, 한강시민공원, 월드컵공원, 와우공원 등의 편의시설이 있다.
참고로, 조합원 분양권(분양가 3억 7천 5백만원)은 전매가 금지되어 명의변경이 어렵다.
입주는 2007년 7월경으로 예상되며 용적율 230%의 15개동으로 7~15층의 판상형 단지이다.
배산임수의 풍수적 명당위치로 북쪽에 와우산을 끼고 있어 공기가 좋고, 약수터와 산책로 및 생태공원을 이용하기 좋은 장점이 있다.
***************** 하중동 마포서강 자이 ******************
GS건설이 마포구 하중동 18-2 일대 주택재건축으로 총 488가구 중 116가구를 일반분양한다.
강변북로와 접한 단지로 저층에서도 한강조망이 가능할 것으로 보고있다.
지하철 6호선이 도보로 3~5분 거리로 33평형부터 60평형의 대형평형 단지이다.
학교와 편의시설 및 교통은 창전 2차 쌍용스윗닷홈과 동일하게 이용하게 된다.
하중동 마포서강 자이와 창전 2차 쌍용스윗닷홈 단지와의 거리가 약 300미터 정도이기 때문이다.
평형별로 1~4층과 중층(9~14층)에 일반분양물건이 배정된다.
분양가는 동호수별로 각각 다르다.
# 33평형 - 4억 2천 5백만원 ~ 4억 9천 6백만원
# 44평형 - 6억 5백만원 ~ 7억 9천 7백만원
# 49평형 - 6억 9천 9백만원 ~ 9억 5천 8백만원
# 51평형 - 7억 3천 7백만원 ~ 9억 6천 9백만원
# 58평형 - 8억 8천 1백만원 ~ 11억 6천 4백만원
# 60평형 - 9억 6백만원 ~ 11억 5천 5백만원
요즘 주상복합에서나 볼 수 있는 대형평수 위주의 단지라는 게 특징이다.
33평형이 75가구이고 나머지 413가구가 44평형 ~ 60평형이다.
33평형 101동을 제외하고는 1층이 전부 필로티이고 51평형과 60평형 C타입 라인은 2층까지 필로티로 설계되었다.
동부 이촌동 자이처럼 타워형으로 뒷동에서도 동사이로 한강조망이 가능하도록 배치되었다.
용적율 약 250%에 최고 25층이며, 7개동으로 구성된다.
전체 가구의 80% 이상 한강조망이 가능할 것으로 보이며, 대형평수 위주로 세대가 구성되었고 브랜드네임과 교통이 편리해 투자가치가 매우 높다.
마포구의 랜드마크가 될 것으로 예상되며 더 나아가 강북 전체에서 손꼽히는 단지가 될 것으로 기대된다.
4월말 현재 조합원의 동호수 추첨이 끝난 상태로 조만간 조합원들의 분양계약이 이뤄지기 전이며 2004년도 이전에 매수한 물건에 한해서 1회 전매가 가능하므로 매물이 많지 않다.
또한 평형배정이후 거래가 끊겨 현재 정확한 시세가 형성되어 있지 않고 매물도 거의 나오지 않는 상황이다. 조합원들의 분양계약이 시작되면서 매물이 조금씩 나올 것으로 전망된다. 프리미엄은 평형과 동호수에 따라 다르게 형성될 것으로 보인다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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