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>> 토평지구 아파트 계속 뛰는중 << |
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| 2002-01-04 조회 4,421 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 토평지구 아파트 계속 뛴다 <<
2001년 부동산 시장을 뒤돌아보면 여러 사건들로 인해 단기적으로 약간의 소강상태를 보인적이 있으나 경제가 불확실한 상황에서도 부동산시장은 계속해서 꾸준히 상승세를 보였다고 생각된다.
주된이유는 여러 가지 요인은 있지만 장기적인 하향 안정세의 금리하락과 IMF를 거치면서 신축공급물량이 적어 수요공급의 불균형으로 공급량 부족이 가격상승을 주도 했다고 본다.
2002년에도 토평지구의 부동산 가격은 계속 상승하는 추세를 보일것으로 생각되고 기입주한 토평지구 아파트 및 5년 이상된 교문지구 기존아파트도 상당량 매물이 소진되어 상승추세를 보이고 있는 실정이다. 2001년 12월 중순부터 기존 아파트, 분양권 할 것 없이 모든 것이 뛰고 예상가격보다 항상 앞서가는 추세이다.
토평지구의 11개단지 아파트중 2002년 1월26일부터 입주하는 공무원 아파트와 6월경에 입주하는 주공아파트만 남고 전부 입주가 끝이 났다. 토평지구 아파트중 일부는 약간의 거품가격이 있다고 하고 오름시세에 한계가 있다고 하지만 현재는 계속 상승세를 보이고 있는 실정이다.
▶공무원APT 35평 --▷매매가 1억8,000만~2억3,000만 --▷전세가 1억1,000만~1억2,000만
▶주 공 APT 24평 --▷매매가 1억2,000만~1억6,000만
최근에 분양된 영풍마드레빌, 남양 I-좋은집도 분양권 상태에서 24평~40평 전평수에 걸쳐 로얄층 기준으로 2000~3000만원 가량 형성되어 있어 입주시기가 상당히 긴데도(2004년 입주예정) 불구하고 부동산 상승 분위기에 편승하고 있는 느낌이다.
전국적인 현상이지만 이상과열 분위기는 이곳에서도 감지되고 있다. 과거 예로보면 단기간에 부동산 가격이 급등하면 봉급생활자와 집없는 사람의 목소리가 커지고 정부의 규제조치가 필요해질수도 있으니 정부의 부동산 정책을 주시하면서 매도시점을 판단해야 할것으로 본다.
-아래는 토평지구 아파트중 2001년도 가격상승을 주도 했던 아파트의 일부 시세임-
▣ 2001년 월별 가격상승율 ▣---프리미엄은 최고 로얄동의 상한가 가격임
--------------1/25일--3/22일-5/22일-7/15일-9/20일-10/19일-11/27일-12/19일
▶한일24평-----2000만-3000만-3500만-4500만-6000만-6500만--7500만--8000만
▶주공24평------500만-1000만-1600만-2500만-3500만-4500만--5500만--6500만
▶대림영풍35평-4000만-5500만-6500만-7500만-8500만-9000만-10500만-12000만
▶공 무 원35평-2500만-3000만-3500만-4500만-5500만-6500만--7500만 -9000만
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-상기APT시세는 2001년 월별 가격 상승률을 나타낸것임
-시세는 부동산 싸이트에 개미부동산이 매월시세를 올렸던 자료에서 발췌한것임.
-각각의 아파트는 1월초에 비해 약5,500만원~8,000만원 정도 상승한 것으로 나타남.
-대림영풍이나 한일아파트는 7월~8월중에 입주를 하여 등기를 한 상태라 거의 매물이 없슴.
-최고 로얄동 로얄층이 매도가격을 주도하고 나머지는 최고가에 접근하는 양상을 보임.
-공무원아파트(상록아파트로 명칭) 매매 소량있고 , 전세물량은 상당량 있슴.
--개미부동산이 구리시 부동산 현장소식을 계속해서 알려 드리겠습니다--
------- www.guriapt.co.kr----------------
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 분당신도시...중대형 상승세...매물부족 |
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 노원역세권 분양권 시세동향 - 동양메이저 |
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