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(2)파주운정신도시 및 교하지구매매동향보고서 |
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| 2005-05-31 조회 4,161 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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본글은 약15일전에 본인이 쓴 "운정신도시 및 교하지구 매매동향보고서"에 이은 현재(2005년 5월 29일 19:40) 시점에서의 동일지역에 대한 부동산매매동향입니다.
우리 카페회원들이 집마련을 하는데 도움이 되거나 참조하는 순수한 글로 보아 주시기 바랍니다.
본글과 관련하여 부동산사이트(홈페이지)와 연결시키는등 상업적인 연결을 삼가해 주시면 감사하겠습니다.
파주교하지역의 아파트관련 시세 및 매매동향은 아래내용과 같습니다.
1.운정신도시 시세 및 거래동향
그동안 판교신도시의 세대수 축소에 따른 분양가 영향등으로 분당,용인지역의 아파트가 강세를 보이고 있습니다.이여파는수도권 전체적으로 영향을 미치고 있으며 우리 파주 교하지역의 아파트들도 그 여파를 느끼고 있습니다.특히 운정신도시내의 8단지 8888세대는 단지별로 순환매 형태의 거래동향을 보이고 있습니다.평형별로는 40평대가 강세를 보이다가 호가가 상승함으로서 50평대와 30평대가 강세를 연이어 보이는 순환매형태를 보이고 있습니다.최근에는 50,60평형대가 매물이 완전히 소화가 되다시피 하였습니다.계약가능한 인기평형에는 대기자가 몇 명씩 있는 상태입니다.
아파트단지별로도 순환매 형태를 보이고 있습니다.
현대1,2,3차,월드2차,동문1차가 강세였습니다.그러나 최근에는 월드1차,동문1차와 벽산아파트가 매물이 거의 소화가 되어 가격상승이 일어나고 있습니다. 본인이 예상하기에는 여름휴가철 전후에 약간에 소강상태(그렇다고 급매 출현은 현재로는 힘든 상황임.)를 보이다가 가을이사철(8월 20일전후)부터는 다시 고개를 드는 장세가 재현되지 않을까 예상됩니다.
아마도 분당,용인지역의 강세장세가 운정신도시 분양가등 여파로 일산지역과 파주 교하일대에도 9월경부터는 한차례 반등이 예상되는 현상이 벌어진다고 감히 확신합니다.
현재 아파트단지별로 약간의 차이는 보이지만 로얄층 기준으로 22~24평형대는 1억2000~1억3500만원,28~29평대는 1억5500만~1억7000만원,32평~35평대는 1억7000~2억3000만(자유로는 2억5000전후),39평형은 2억2000~2억4000만원,44~48평형은 2억7000~3억3000만원(자유로는 41평 3억1000전후,48평형은 3억7000전후),51~55평형은 2억9500~3억6000만원,60~69평형은 3억6000~4억7000만,74평형은 5억2000~5억5000만원등 가격대를 보이고 있습니다.최근에 일주일전보다 실매매가격이 대형평형이 강세를 보인는 한주였습니다.50~69평대가 일주일사이에 2000~3000만원정도 상승하였습니다.
운정신도시내 유일한 분양권인 운정휴먼빌조합아파트는 2005년 5월 28일에 협의회모임이 대대적으로 있었습니다.협의회는 성공적인 모임주최를 하였으며,추가부담금을 결정하는데 중요한 견제 역할을 하리라 보여 집니다.
현재 운정휴먼빌 분양권은 현금납입금액에 따라서 3500~4000만원의 권리금이 형성되어 있지만 협의회의 역할을 기대하며 조합원들도 상당히 고무되어 있는 상태입니다.
참조하시기 바랍니다.
2.교하택지지구 분양권 가격동향
아파트 중간층 기준으로 원장처리(구입자 명의로 분양계약한 것)가 가능한 물건이 거의 소화된 단지는 본인의 예상대로 서서히 증가하고 있습니다.본인 명의로 계약가능한 물건이 없는 단지는 신동아파밀리에,우남퍼스트빌,동문굿모닝힐 6블럭,월드메르디앙등(2층이하 저층은 일부 남아 있으니 오해가 없으기 바랍니다.)입니다.
주택공급에 관한 규칙 예외조항에 해당되는 분양권전매가능한 물건들은 간혹 매매를 의뢰하지만 로얄층기준으로는 곧바로 거래가 됩니다.
얼마전에 월메르디앙 로얄층도 이민가는 물건인데 매매가 됐습니다.최근에는 30평대 물건들이 지역공단입주업체 또는 직원들이 매입을 적극적으로 하고 있는 상태입니다.하지만 투기성 수요자들은 문의만 하고 저렴한 물건이 나오기를 기다리는 경우도 있습니다.
하지만 40평형대 이상은 본인명의로 계약할 수 있는 물량이 거의 소진된 것으로 보입니다. 본인 명의로 등기하는 것을 전제로 내놓는 물건(복등기조건)들은 아직 입주까지 최소6개월이상 소요되기 때문에 현재는 거래가 힘듭니다.복등기조건으로 매도문의를 하는 사람들은 점차적으로 증가하고 있는 상태입니다.
그러나 현재 복등기 거래는 거의 불가하지만 올해 9월전후부터는 거래가 특별특약조건을 전제로 거래가 이루어질 전망입니다.
현재 아파트별로 차이는 있지만 분양권전매가능한 중간층기준으로 32~35평형은 권리금1000~2500만(공원조망 물건제외),39평형은 1000~2500만원,45~49평형은 2000~4000만원(공원조망 물건제외),54평형은 2900~5000만원정도로 예상됩니다.
본인이 판단하기에 운정신도시의 분양가 및 분양률등은 일산신도시를 포함하여 이지역의 아파트가격을 형성하는 가장 강력한 상승 요인입니다.
운정신도시로 인하여 주변지역 4인방 1)일산신도시 및 대화가좌마을 2)금촌지구 3)교하택지지구 4)운정신도시내 기존아파트)의 아파트가격이 분당등 경쟁대상 신도시와 가격폭을 좁힐 수 있는 절호의 기회라고 봅니다.
따라서 첨예하게 논란이 일고 있는 경의선구간과 제2자유로등이 하루빨리 해결되어 적기에 개통해야만 판교신도시에 이은 분양 붐조성이 이곳 운정신도시까지 열기가 미쳐서 (모든 관심을 일으켜) 초기분양률을 높일수가 있습니다.
이것은 우리지역의 집가격을 결정할 수 있는 아주 중요한 열쇠이자 포인트입니다.
조만간에 의견제시될 제2자유로 공청회를 통해 조정(안)이 조속히 합의되어 결정되기를 기원드리는 바입니다.
이상은 본인이 중개하고 있는 지역에서 거래사례 정보를 입수하여 기재한 것입니다.
물건마다 약간의 차이는 있을 수 있습니다.참조하시기 바랍니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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