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부천 중동.상동 어디까지 갈 것인가? |
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| 2002-01-18 조회 6,400 | |||||||||||||||||||||||||
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◈◈중동신도시◈◈
상동지구의 대단지 분양이후 중동신도시의 미래는 어떻게 될까?
많은 사람들이 궁금해 하게 되었죠.
상동은 또 다른 지역이 아닌 중동신도시에 접한 중동의 제2신도시라해도
과언이 아니기 때문이죠
서로 밀접한 관계로 공생공영 할 수 밖에 없는 지역적 특성 때문에..
중동신도시는 1993년초에 최초로 입주를 시작하여 약7~9년정도 지났으며,
녹지 및 기반시설이 잘 되어 있고 주거지로서 최적의 요건을 갖추고 있으나,
다소 노후된 설계와 마감재로 인근의 상동지구와 비교되어 왔습니다.
상동 분양권이 오르기 전에는 상당수가 대규모 입주가 시작되면
중동신도시 기존아파트는 가격하락이 불가피할 것이란 생각들을 하게되고,
그래서 입주자들도 재빨리 처분한 사람들도 많았던게 사실입니다.
그러나, 분양권 급등으로 기존아파트도 서서히 상향조정되어,
이사철을 맞이하여 가격 상승과 매물부족현상으로 이어지고 있습니다.
상동분양권 보다 싼 가격에 매입하여 약간의 수리를 하면 오히려 실리를 챙기는 것으로 인식되어 상당수 매물이 소진되고..매물을 회수하는 사례까지 있는
실정입니다.
아마도 상동분양권 추이를 지켜 보면서 매도시점을 찾겠다는 거겠죠.
지금은 지난 12월기준으로
32평형은 16000~16500만원에서 17000~17500만원으로 약 1000만원 가량..
49평형은 마을별로 약간의 차등은 있으나
그린타운은 22000~25000만원에서 23000~26000만원으로 약 1000만원 가량 올랐습니다.
그러나 실제 매도물량은 많지 않고 더 이상의 가격을 요구하기도 하여
거래는 뜸한 편입니다.
◈◈상동택지지구◈◈
1999년말경부터 분양을 시작한 상동택지지구는 중동신도시의 2단계로서 단순한
택지지구가 아닌 사실상 신도시로 수도권 중에서 가장 큰 대규모 단지로서 오는
3월 입주예정인 LG.SK 아파트가 1월18~19일 이틀동안 첫 입주점검을 시작으로
입주자들을 한 껏 설레게 한다.
분양 이후 일부 아파트를 제외하곤 약세를 거듭하던 분양권 시세가 지난 4~5월경부터 서울지역의 분양권 강세에 힘입어 서서히 기지개를 케기 시작하여 지금까지 상당한 프리미엄이 형성되어 왔다.
*상동지구 평형별 로얄층 평균 가격(프리미엄)은
-.26평형(분양가 1억400만) 프리미엄 4,000만
-.35평형(분양가 1억4,500만)프리미엄 4,000만
-.39평형(분양가 1억8,000만)프리미엄 5,000만
-.49평형(분양가 2억3,000만)프리미엄 5,000만
-.59평형(분양가 2억8,000만)프리미엄 5,000만
(위 가격은 평균치 이므로 회사별로 다소 차이가 있음.)
그동안 위치.회사.입주시기.인기평형 등에 좌우되던 프리미엄 시세가 앞에서 고려해야 할 위치.입주시기등에 상관없이 평형별 최고시세로 상향조정되는 기현상으로 변하고 있다.물론 아직도 인기지역 평형은 최고시세를 형성하고 있지만...
인터넷 사이트의 활성화로 부동산정보를 누구나 쉽게 접할 수 있기에, 동 지역의 아파트로서 어쩌면 가격 평준화는 당연하다고 볼 수 밖에 없겠죠.
그러나 분명 옥석은 있는 법 ..아직은 분양권에 미치지만, 입주후엔 분명 차등화
되리라 생각됩니다.
분양권은 같은 단지라도 동.층.라인별로 여러 가지 입지여건이 있지만,
개인별로 다소 추상적인 개념으로 구입하는 경향도 있으므로, 입주후엔 환경적인 요소(소음.일조권.조망권) 가 가격에 상당히 영향을 미치리라 예상됩니다.
구입자는 반드시 현장을 확인하여 올바른 선택이 있어야 겠죠.
요즘 상동 분양권도 서울(?)의 여파로 다소 주춤한 상태입니다.
가격 또한 많이 올라 호가차이(매도~매수호가) 때문에 실수요자들은 관망하겠다는 자세로 임하고 있으나 ..매도자 또한 쉽게 가격조정을 하지 않을려고 하니
팽팽한 줄다리기가 당분간 지속되리라 예상됩니다.
☞참고로 중동과 상동은 늘 가격영향에 밀접한 관계에 있으므로
많은 사람들이 상동과 중동을 비교해 달라고 하지만...
"상동지구의 미래를 알려면 중동신도시 아파트 시세를..
중동신도시의 미래를 알려면 상동지구의 분양권 시세"를
파악하면 조금은 도움이 될 것입니다.
그러나, 서울의 부동산 가격변동이 가장 영향이 크겠죠.
산뜻하고 최신마감재의 아파트를 원하시면 상동을..
금융비용을 조금이라고 줄이고 실리를 원하시면
중동신도시를 선택하는 편이 좋겠죠.
여러분의 현명한 선택이 필요한 때입니다.
지금이야말로 군중심리가 아닌 소신이 절대적으로 필요한 때입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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