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경기 동북부 중앙선 복선화등 직접수혜 |
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| 2005-06-23 조회 1,328 | ||||||
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- 남양주, 구리, 가평, 청평등 입주물량 풍부, 중앙선 복선화 등 직접 수혜
투자 유망한 입주예정 아파트를 고르는 방법 중 대표적인 한 가지는 바로 교통편이 개선되는 지역의 입주아파트를 노리는 것이다. 특히 올 하반기에는 남양주, 구리 등 수도권 동북부 지역이 풍부한 입주물량과 교통 개발 호재로 관심을 모으고 있다.
구리, 남양주 일대는 연말 개통을 앞둔 중앙선 복선전철화 사업과 함께 경춘선 복선전철화 사업, 그리고 동서고속도로 연계 등 전철, 도로 개발 호재가 겹쳐 해당 지역 주변으로 교통환경이 크게 개선될 전망이다. 앞으로 구리, 남양주시 및 춘천까지 서울로 전철 출퇴근이 가능해진다.
이처럼 남양주 가평, 청평등 수도권 동북부는 서울 도심 접근성이 좋아져 내집마련 수요자 및 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 덕소를 비롯해 남양주 일대는 최근 강변북로 등 연계 국도 및 도로 확장 개발 공사 등이 이어지면서 이미 서울 접근성이 크게 개선된 바 있다.
특히 가평군은 상반기에 이어 하반기에도 총 2천여 가구가 신규 분양하는 등 관심이 집중되는 지역이다. 가평군은 2005년 상반기부터 올 하반기까지 아파트 신규 분양물량이 집중되어 있다. 2005년 하반기에 가평군에서 분양하는 아파트는 총 2,000가구에 달할 전망이다. 작년 상반기부터 2009년 개통예정 복선화 사업지 주변으로는 상승세를 타고 있다.
▲ 경춘선 복선 전철화
경춘선 복선 전철화 사업 구간은 망우 → 퇴계원 → 금곡 → 평내 → 마석 → 대성리 → 청평 → 상천 → 가평 → 경강 → 백양리 → 강촌 → 신남 → 남춘천 → 춘천 까지다. 2009년 말 완공을 목표로 하고 있다. 완공이 되면 청량리에서~춘천까지는 대략 45분 정도가 소요된다. 경춘선 복선 전철화 사업으로 인한 직접 수혜 지역은 가평,청평,춘천 등이다.
올 상반기 가평에서 분양한 단지는 에이원파란채아파트, 우림루미아트, 세양청마루등 3개 단지가 대표적이다.
특히 에이원파란채아파트는 32평형이 분양가 1억 3,600만원에 시세는 분양권시세는 상한기준 1억 4,000만원까지 형성되어 있다. 43평형은 분양가 1억 9,995만원에 시세는 상한기준 2억 500만원 선까지 나간다. 하지만 실수요 보다는 투자수요가 보유한 물량이 많은 편이어서 분양가 수준에서 거래할 수 있는 저렴한 매물도 나와있다. 입주는 오는 2007년 5월 예정이다.
가평, 청평지역은 매매가격이 아직 저렴한 편이어서 대체로 투자성이 좋은 편이다. 전세를 염두에 두고 매수하는 것도 가능하다.
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