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잠실 재건축 시세 동향 |
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| 2005-06-30 조회 1,498 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요 대성공인중개사입니다.
서울 송파구 잠실지구의 시황을 전해드립니다.
잠실1단지는 7월 4일경 서울6차동시분양에 선보입니다. 분양 평수는 25평 290가구로 대부분 조합원에게 우선적으로 로얄층 배정이후 남은 비로얄층을 분양하게 됩니다.분양가는 잠실2단지를 비교했을때 대략 1800~1840만원 동,층수에따라 차이가 있습니다.
1~11층이 분양 층수이며 4단지,3단지,2단지의 경우 5층이하 비로얄층 당첨자들은 계약을 포기하시는 분도 적지 않았습니다.이유는 25평 소형 평형에 비로얄층 분양가 등등이 영향이 컷습니다.(3단지 경우 조합원분 25평 로얄층 매매가보다 일반분양 비로얄층 분양가가 더 비싼경우도 있었음.)<----예전 현장리포트 보시면 알수 있습니다. 비로얄층 미분양 확률이 크지만 요즘 매매가에 대비했을때 분양가가 싼편이라 이전처럼 미분양 가구수가 크진 않을것으로 예상 됩니다.
하나뿐인 귀한 청약통장 또는 원호대상자이신 국가위공자 분들은(특별분양) 신중히 잘 사용하시기 바랍니다.
잠실2단지는 조합과 조합원과의 마찰이 있어 현재 조합원간의 계약은 무효라며 잠시 멈췄던 공사가 다시 시작되었습니다. 내부구조 변경,마감재 개선,종합상가 재검토 등이 주내용이고 세부내용으로 간략히 말씀드리면 분양계약이 대의원 회의를 거치지 않고 잠실2단지 조합의 임의로 계약 자체가 조합원에게는 불리한 계약이라 감사3분도 동의하에 2005년 7월10일경 임시총회 예정입니다.
잠실3단지는 재건축 조합장이 골재채취업자의 편의를 바달라는 청탁으로 2000만원 뇌물수수 혐의로 구속영장이 신청된 상태 입니다. 단지 모래를 시세보다 현저히 싸게 팔아장부를 조작했는지와 돈의 사용처와 다른조합 관계자도 있는지 조사중이라고 합니다.
1,2,3,4단지 전체 동,호수 추첨이 끝난상태로 분양도 끝난 상태로 거래가 신중해 졌습니다.각 단지별 향,동,층수별 매매가가 모두 다른 상태라 부동산에서 제시하는 각 단지별 특장점 가치와 추가부담금을 시세에 맞춰 매도를 하시는 편입니다. 물론 그렇지 않은 호가 매물도 있으니 주의 하시기 바랍니다.
매수인의 입장에서 볼때 동,호수,향을 보시고 방 내부구조 및 조감도를 확인후 입주시점 가장 실투자 가능성이 있는 단지 선정에 신중을 기하시는게 좋습니다.
분양권 시세 [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 평형 분양가 매매가
잠실4단지(레이크) 2006/10 50평 110,000~125,000
잠실4단지(레이크) 2006/10 34평 72,000~79,000
잠실3단지 2007/08 33평 64,000~73,000
잠실3단지 2007/08 25평 52,000~54,000
잠실2단지 2008/07 48평 110,000~130,000
잠실2단지 2008/07 38평 90,000~105,000
잠실2단지 2008/07 33평 64,000~70,000
잠실1단지 2008/10 45평 125,000~135,000
잠실1단지 2008/10 33평 68,000~72,000
잠실1단지 2008/10 25평 43,000~54,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 평형 층/총층 가격 특징
조합분 매매 잠실4단지 50 15/28 120,000 대출11000만원
조합분 매매 잠실3단지 54 8/28 110,000 대출21000만원
조합분 매매 잠실2단지 48 16/28 120,000 이주비12000만원
조합분 매매 잠실2단지 33 15/30 68,000 이주비8000만원
조합분 매매 잠실1단지 45 20/28 130,000 대출4억원
조합분 매매 잠실1단지 33 18/30 70,000 총대출26000만원
분양분(주상복합) 매매 월드메르디앙 33 13/15 51,000 (대출60%가능
분양분(주상복합) 매매 월드메르디앙 33 5/15 47,000 급매(대출60%가능
분양분(주상복합) 매매 월드메르디앙 24 8/15 38,000 (대출60%가능
분양분(주상복합) 매매 월드메르디앙 24 12/15 37,000 급매(대출60%가능
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 사전점검을 성황리에 마친 가좌푸르지오!! |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
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