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하중동 GS자이(광흥창역세권) 일반분양과 현재 상황 |
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| 2005-07-01 조회 3,638 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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마포구 하중동의 GS 자이에 대해 알고 있는 한도 내에서 설명한다. 현재 9월경 분양예정으로 알려져 있으나 확실하지 않다. 일단 7월 13일 마포구청의 결정을 기다려봐야 할 것 같다.
분양신청승인을 못받은 상태에서 보완통고를 받은 상태인데, 조합원자격에 대한 문제와 임대주택에 대한 부분이 큰 문제점이다. 개발이익환수제에 걸렸기 때문에 현재로선 임대주택을 지어야만 한다.
또한 미동의자들에 대한 매도청구소송도 새롭게 시작해야 한다. 이러한 문제들로 인해 동호수를 배정받은 조합원들에겐 손해가 아닐 수 없다. 자칫 잘못하면 동호수 추첨을 다시 할 수도 있고, 추가부담이 늘어날 수 있다.
따라서 이러한 문제들이 해결되지 않은 상태에서 프리미엄을 주고 매수할 경우 큰 리스크를 떠안게 되는 것이다. 분명한 것은 이러한 문제들이 해결되려면 시간이 필요하다는 것이고, 잘 해결이 된다면 큰 시세차익을 볼 수 있다는 것이다.
임대주택이 들어간다 하더라도 한강조망권 단지이고, 33~60평형의 대형평수 위주로된 지하철역 도보 3~5분거리의 단지이기 때문이다. 현재도 그렇고 앞으로도 주상복합 외에는 40평대 이상의 단지위주로 된 아파트단지를 찾아보기 힘들 것이기 때문이다.
이 지역이 계속 발전하는 곳이고, 교통과 조망이 좋은 곳이며 브랜드가 받쳐주는 단지이기 때문에 투자가치는 분명 크다. 건축비도 평당 350만원 이상이기 때문에 입주시 주변 다른 단지들과는 큰 가격차이를 보일 것으로 예상된다.
한강쪽의 앞라인은 최소한 평당 2천5백~3천만원, 그 뒷라인은 2천2백~2천7백만원선, 제일 뒤쪽의 33평형은 평당 1천8백~2천2백정도의 시세는 충분히 형성할 것이다.
7개동의 용적율 250%로 총 488세대 예정이다. 타워형의 최고 25층이고 70% 이상 한강조망이 가능하리라 본다. 33평형~51평형의 실투자액은 2~4억 정도.
현재 철거는 90% 이상 된 상태이나 착공이 언제될 지는 예상하기 힘들다. 따라서 입주시기도 알 수 없다. 그래서 투자기간이 장기간 걸릴 수 있다. 등기 후 전매가 가능하기 때문이다.
이러한 것들을 충분히 인지하고 감안한 후 투자할 것을 권한다. 이 단지 주변 창전동, 상수동, 신수동에 조합아파트와 재개발도 관심을 가져볼 만 하니 궁금한 사항이 있으시면 아래로 연락하시길 바랍니다.
< 레인컴 부동산 >
02-332-4242 (광흥창역 6번출구 하나은행 옆)
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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