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>> 규제발표 이후 토평지구 주춤 << |
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| 2002-01-25 조회 1,638 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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---^^ 규제발표 이후 토평지구 주춤 ^^---
단기간에 부동산 가격이 급등하면 과거의 예로보아 정부의 규제정책이 있을지도모르니 매매시점을 정해야한다고 2002년초 현장리포터에 분위기를 예견 하자마자,
2002년 1월 8일에 정부의 부동산 대책이 발표되고 쉽게 진정 되지않자 규제의 강도를 높여 겨우 진정기미를 보인다고 한다.
현재의 규제정책이 근본대책이 아니라는 견해가 지배적이며 좀더 추이를 지켜보는 수 밖에 없다.
정부도 부동산 시장을 안정화 시키기위해 제1탄 양도세등 강화, 제2탄 그린벨트
해제로 주택 공급지 제공등 부동산 정책을 발표하고 있으나 근본적인 대책이 요구되면 또다른 부동산 안정화 정책이 나올지 추이를 지켜볼 수밖에 없어 최근 부동산 시장은 매도 매수세력 양측이 아전인수격으로 자기쪽에 유리하게 판단 하는 것 같다.
구리시 기존아파트의 가격상승은 그동안 저평가된 아파트가 상승폭이 컸으나 IMF 이전가격을 회복하는 수준이고 토평지구에 기입주된 아파트와 분양권아파트는(공무원A,주공A) 그동안 급등세를 보였으나 부동산 세무조사등 언론에 계속보도됨으로써 매수자가 주춤하여 소폭 하락 하였다.
토평지구 상록A (공무원A)가 2002년 1월 26일부터 입주가 되고 (35평형 세대수488세대) 현재 주변 마무리및 조경공사등으로 상당히 바삐 움직이며 입주에 만전을 기하고 있다.
▶매매가격:1억8000만~2억5000만 정도며 현재 매매물량은 소량 있고 정부의 규제발표후 매수시장으로 돌아서 매수결정을 못해 소폭 하락기미가 있었으나 입주가 임박하자 실수요자 중심으로 조금씩 거래가 이루어지고 있다.
▶전세가격:1억1000만~1억2000만 정도며 현재 전세물량은 상당량 있다. 부동산 규제정책에 직접적인 관련이 없고 계절적수요 감소로 현재 전세물량이 남아 있으나 같은 평형대 의 기존 아파트 전세물량은 거의 없다.
곧 이사철이 닥쳐 조만간 소진될수 있으니 토평지구에 이사 계획이 있으신분은 속히 결정하는 것이 좋을것으로 생각된다.
▣ 구리시 기존 아파트의 가격상승은 IMF 이전가격을 회복하는 차원이고 토평지구 일부 아파트 및 분양권은 상승기류에 편승한 듯하여 거품이 있다고 하지만 대부분 아파트는 토평지구 미래가치가 반영된 가격이라 평가하는 경우도 있다.
토평지구 아파트는 대부분 4~5개월전 입주하여 매도물량이 적고 분양권상태의 매물도 적어 매도가격이 하락한 것은 아니지만 매수세력은 연일 발표되는 부동산정책에 매수결정을 쉽게 못하고 재태크로 단기 차익을 누리는 가수요는 거의 중단되었다. 실수요자 중심으로 구입상담과 거래가 이루어지고 있는 실정 입니다.
결론적으로 실수요자가 아니면 당분간 정부의 부동산 정책의 추이를 지켜보면서 매수시점을 결정하는 것도 방법일 것이다.
--www.guriapt.co.kr--개미부동산이 구리시 부동산 정보를 제공 하겠습니다.---
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