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8월말 대책을 바라보는 강남거주자들의 반응? |
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| 2005-08-17 조회 1,795 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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정부가 연일 발표하는 8월말 부동산종합대책의 윤곽들을 보면 보유세 및 양도세 강화일변도로 밀어 붙이는 현상이 역력하다. 그걸 바라보는 강남거주자들은 큰 변동 없이 차분히 8월말 대책을 기다리는 분위기다.
그러나 실 거래 없이 호가위주로 단기간에 상승폭이 컷 던 일부 지역아파트들은 조정의 골이 깊을 수 있으나 대부분의 강남지역 아파트들은 우려하는 폭락 같은 것은 없을 것으로 예상된다.
강남의 핵심지역은 실수요자 중심의 시장으로 상당히 진행 되 있고 소득수준도 높아 아직까지 거품이 거의 끼지 않았다고 볼 수 있어서 집값의 조정 폭이 제한적일 것으로 예상 되므로 강남으로 입성하기를 원하시는 실수요자라면 요번기회에 시세보다 저렴하게 나온 매물을 결단력 있게 매수하는 것도 고려해 볼만하다고 생각한다.
▶아파트매매동향
역삼동일대 일반아파트 및 재건축대상아파트단지(개나리4,5,6차, 성보, 진달래2,3차등)은 아직까지 호가변동 없이 관망하는 분위기로 매물도 잘 나오지 않고 있으며, 간혹 나오는 매물도 거래는 없지만 재건축에 대한 기대감으로 여전히 높은 매매가를 유지하고 있다.
▶아파트전세동향
역삼동일대의 전세가는 큰 변동 없이 강 보합세를 유지하고 있다.
전세시장은 방학 철 이사수요가 조금 늘긴 했지만 전세수요가 많다기보다는 전세매물이 잘 나오지 않다 보니 가끔씩 전세손님들이 와도 헛 걸음질할뿐, 당분간은 강세가 지속될 것으로 예상되나 인근에 대 단지아파트 입주가 시작되는 금년12월초부터는 전세매물이 한꺼번에 쏟아져 약세로 돌아설 것으로 예상된다.
▶분양권동향
분양권가격변동은 일반아파트와 같이 관망추세로서 전체적으로 안정된 상태로 매물이 한, 두개씩은 매물을 내놓고는 있으나 급히 처분하고자 하는 매물은 아직 나타나지 않고 있다.
그러나 매수하고자 하는 사람들은 8월말 대책이 발표되면 상당한 가격하락이 불가피할 것으로 예상하면서 시세보다 훨씬 저렴한 급매물이 있으면 연락해달라고 하고 있어 거래는 전혀 이루어지지 않고 서로 눈치만 보고 있는 실정이다.
강남(역삼동)분양권은 개나리1,2,3차를 래미안역삼2차, 개나리아이파크, 개나리푸르지오등 중대형평형으로 재건축하고 있으며, 영동아파트1,2,3단지를 삼성래미안, 대림e편한세상, 대우푸르지오로 새롭게 마무리가 한창 진행되고 있다. 인근에 있는 도곡렉슬(도곡주공1차)3002세대 또한 2006년2월 입주예정으로 마무리공사에 박차를 가하고 있다.
▶입주예정아파트
강남의 중심, 역삼동 아파트지구는 우수한 초, 중, 고등학교가 인접해있고, 24시간 영업하는 월마트, 도곡시장(물건 좋고 가격 저렴함)이 가깝고, 그리고 무엇보다 사통팔달 도로망 및 더블 역세권(2호선-선릉역, 분당선-한티역) 이 도보로5분 거리에 있어 생활환경이 매우 우수한 지역입니다.
①삼성래미안 2005,12월초부터 입주시작
총1050세대로 24평형, 33평형 2가지로 구성, 33평형은 물론 24평형도 모두 3bay구조로 설계 되어있다. 향은 24평형은 일부 남향이 있지만 대부분이 남서향으로 배치 되어있으며, 33평형은 모두 남향으로 배치되어 있다.
②대림e편한세상 2005년 12월 중순부터 입주시작
총840세대로 24평형, 32평형 2가지로 구성, 24평형은 일부3bay구조가 있으며, 대부분2bay구조로 되어있으며, 32평형은 모두 3bay구조로 되어있다. 향은 삼성래미안과 같이 일부 남향이 있으나 대부분 남서향으로 배치되어 있으며, 32평형은 모두 남향배치다.
③ 대우푸르지오 2006년 1월 초순부터 입주시작
총738세대로 24평형, 32평형 2가지로 구성, 24평형은 모두 2bay구조, 32평형은 모두 3bay구조로 되어있으며, 향은24평형은 삼성래미안, 대림e편한세상 24평형과 달리 모두 동향이며, 32평형은 모두 남향으로 배치되어 있다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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