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8.31부동산대책 이후 파주교하지구의 향후 거래동향 |
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| 2005-09-06 조회 2,756 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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8.31부동산대책으로 "파주 교하택지지구의 주택시장,가격형성이 어떻게 재편될 것인가?"
<현재 시장 분위기>
아직까지는 정중동상태이다.
그렇다고 매도물건이 많이 나오고 있는 것은 아니다.주로 매매의뢰를 하는 물건들은 32평,33평,35평까지 전용면적 25.7평이하의 물건들이 대부분이다.
39평과 40평이상 물건을 가지고 있는 분양자들도 아직까지 입주를 할 것인가?,매매를 할 것인가? 결정하질 못한 것으로 보여진다.
그래서 단지별로 다양한 물건이 나오고 있지는 않다.
또한, 내가 현재 소유하고 있는 주택을 어떻게 관리를 해야지 늘어나는 세금중과로부터 피할 수 있는지 검토를 이모조모 하고 있는 것 같다.
이런 고민(?)들이 아직 정리되지 않았을 뿐만 아니라 언제 매매를 해야지 가격을 좋게 받을 수 있는지 시기를 기달리고 있는 듯하다.
약10일후면 추석연휴가 있기 때문에 추석이후에나 대부분 어떻게 할 것인지 결정을 할 것으로 보인다. 따라서 매매가격이나 매매여부등도 추석이후에나 정상적으로 형성될 것으로 보인다.
<앞으로의 전망>
파주 교하읍의 경우 기준시가 3억원이하의 평형은 1가구 2주택중과에서 가구수에 포함하지 않는다. 중과가 되더라도 2006년말까지 처분을 하면 되기 때문에 여유가 있을 것으로 보인다.
그러나 1주택만 소유할 경우 중대형 평형만 소유하려는 것이 대부분 사람들의 심리이기 때문에 교하지구의 경우 45평형 이상의 경우 전체 아파트 9,000세대중 14%(1,262세대)로 세대수가 적어서 더욱 매물이 부족할 확율이 크다고 보여진다.
현재 매물이 많이 나오지는 않지만 대부분 30평형대 초반과 39평대 물건이 주로 나오고 있으나 추석이후 "파주신도시 사업면적 확대가 확정"되고 10월말부터 운정2지구 토지보상과 LG필립스LCD가 부분가동하여 인구집중이 시작된다면 호재로 작용하여 매물소화가 되면서 안정적으로 교하지구 입주가 이루어질 것으로 생각된다.
<입주 현황>
입주를 앞둔 단지의 사전입주점검은 동문굿모닝힐 3블럭 2005년 10월 25일을 시작으로 3~4일단위로 동문3,6,8,10블럭에 대한 사전입주점검이 있을 예정이다.
또, 이시기에 같이 입주하는 진흥효자 464세대,2006년 1월 입주예정인 신동아파밀리에 366세대등 3,833세대가 거의 동시에 입주를 하기 때문에 전월세가 활발하게 계약되어 상당 물량을 소화시키면서 매매물건도 계약되어야 매매가격의 완만한 상승곡선을 그을것으로 보인다.
왜냐하면,중대형평형이 동문6블럭 586세대와 신동아366세대등 952세대이기 때문에 동 단지의 경우에는 입주에는 크게 문제가 되질 않겠지만,국민주택규모인 2881세대가 얼마나 빠르게 입주하느냐에 따라서 가격형성이 판가름날 것으로 생각된다.
파주운정신도시의 분양은 판교신도시 분양일정 지연으로 인해 2006년 5~6월경으로 예상된다.
분양가는 원가연동제와 채권입찰제등을 도입하더라도 국민주택이하는 평당850만원정도, 국민주택이상은 최소한 평당1,000만원은 될 것이며,전매제한이 최소한 3~5년이 될 것(미확정)을 보이기 때문에 상대적으로 신도시에 분양을 받으려는 수요층을 상당부분 흡수할 것으로 보인다.
<결론>
이번 8.31부동산대책으로 이곳 파주 교하읍일대는 아직까지는 불이익이 없는 상황이다. 오히려 사업 면적이 300만평 정도로 확대된 것이 호재가 되지 않을까 생각된다.
하지만 당분간은 하향안정세내지 보합세를 유지하고 일정시기 이후에는 강보합세로 전환 할 것으로 예상된다.
그러나 분양이 시작되기 전인 2006년 2-3월정도 부터는 가격의 상승을 기대해 봐도 좋을 것으로 예상된다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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