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매수자 우위시장에서 내집 언제 어떻게 사고팔까? |
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| 2005-09-12 조회 2,068 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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매수자 우위시장에서 내집 언제 어떻게 사고팔까?
8.31부동산대책 발표이후 매도시세가 무의미 할 정도로 투자자들은 사라지고 실 수요자위주의 급매만 거래가 이루어지고 있어, 내집은 언제 어떻게 사고 팔아야 할지 혼미한 상황이 계속되고 있다.
① 지금의 상황에서는 내 물건이 정리되어야 내 물건보다 인기있는 지역의 물건을 잘 고를 수 있는 안목이 생긴다. “얼마 했던 물건인데” “얼마에도 안 팔았던 물건인데”하는등의 과거 회상은 도움이 되지 않는다.
내 물건이 싸거나 비싸면 다른 물건도 마찬가지로 싸거나 비싸기 때문에 지금의 가치에서 생산적인 방향으로 생각하고 선택해야 한다는 것이다. 더욱이나 매화공무원2단지 아파트는 판교개발,여수동 행정타운, 도촌지구개발등 호재가 많아 시세변동폭이 좁은 관계로 매수세와 매도세의 접점이 1000만원~1500만원차이로 잘 좁혀지지 않는다.
이런때 이사계획이 있는 사람은 과감할 필요가 있고 시간적 여유가 있는 사람의 경우는 여론에 흔들리지 말고 중장기적인 계획이 필요하다.
② 대단지의 경우 매물은 나오는 가격이 비슷비슷하다. 그러면 매수자는 첫째 수리되고 밝은 집 둘째 권리관계가 분명하고 등기부상의 명의인과 계약할 수 있는 집이면 5백만원 천만원정도는 가볍게 더 주는 쪽을 택해 버린다.
③ 부동산거래는 양도세 취득세 등록세및 종합부동산세(보유세)의 경우 최근 세제개편및 법령개정으로 매우 복잡하다.
따라서 개인이 부동산을 처분하는 경우 어떤 것을 먼저 처분하는냐 또는 하루를 차이 두더라도 어떤방식으로 처분하는냐에 따라 부담하는 세금은 몇백만원에서 몇천만원까지 확 차이가 나게된다. 이런 경우 공인중개사나 세무사와 사전에 상의하고 잔금날짜를 정해야 한다.
④ 장기도 남의장기 훈수는 잘해도 내장기는 잘 안보일 경우가 있듯이 부동산 상식이 많은 사람인데도 불구하고 부동산에서 다시 확인하여 몇백만원의 양도세공제를 발견하여 세부담을 줄여준 사례도 있다.
이렇게 매도시점, 물건등록, 거래세제가 복잡하면서도 전문적인 식견이 필요한 분야가 부동산거래인 만큼 절대로 이것은 충동적이나 추상적으로 짐작하여 이웃친구와 상의할 수는 없는 일이다.
따라서 부동산사무실에 들러 자기 상담에 잘 응해 주는 부동산에 본인의 부동산상황을 알려 개인별로 맞춤형 상담이 필요하다. 그래야 후회없는 부동산활동을 할 수있다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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