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성동구 행당지역 아파트 실수요위주의 꾸준한 오름세 유지 |
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| 2002-02-15 조회 3,189 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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** 안녕하세요? 명절을맞아 모두들 분주하시겠어요. 이번에는 기존아파트와
분양권시세의 흐름에 대하여 말씀드리고자 합니다. **
1. 성동구지역은 10년정도 된 기존아파트와 3년이 채 안된 신규아파트가 어우러져 있는데 그 가격의 흐름세는 지역의 특성과 맞물려 양자가 모두 꾸준한 강세를 보이고 있습니다.
그 원인을 보면
첫째 신학기, 이사철, 결혼시즌을 맞아 전세물량이 부족하여 전세가격이 작년 가을보다 5%이상은 오르는 추세이어서 매매가격을 바쳐주고
둘째 강남권 등의 예비신혼부부들이 강남과 시내교통이 편하고 비교적 가격이 낮은 이 지역 역세권 중소형아파트를 매입하여 입주하고자 하기 때문이다.
셋째 성동구지역은 신규아파트 이면서도 강남이나 신도시와 같이 학군이나 투자세력에 의해 폭등한 상태가 아니고 실수요자 위주의 정상적인 거래로 약간 상승한 정도이므로 상대적으로 상승 여유폭이 많이 남아있고 실제로 그렇게 지속될 것으로 보인다.
넷째 도로교통이나 지하철망이 원활하고 인접하여 시내,강남은 물론 여의도 등의 직장인들은 볼수록 실속이 있기 때문이다. 기존아파트로는 행당동의 신동아,두산,삼부,응봉동의 신동아,현대,대림1, 2차, 하왕십리동의 무학현대,한신무학, 신당현대 등이 있다.
2. 20평과 30평대의 중소형은 작년가을 대비 5%이상 오른값에 거래되고있으나 물량이 부족한편이고 40평대의 아파트는 실수요자 위주로 5%정도 오른가격에 거래되어 쌓여 있던 매물이 소진되고 있으며 일부 매물은 가격을 올려 호가하거나 은근히 거두어 들이는 경향도 있다.
이러한 추세는 오래된 기존아파트와 신규아파트가 같은 현상이다.
물론 년말에 입주한 대림강변과 금호삼성래미안 같은 경우는 입주물이 없으므로 부르는게 값이고 또한 거래도 거의 없다.
3. 주변아파트중 금호벽산 아파트는 세대수 만큼이나 여러가지 말도많아 원매자들은 별 이익없이 매도하는 예도 많았고, 좋은물건도 지금까지 주변아파트에 비해 저가를 유지해왔으나 곧 보존 등기가 시작 될것으로 보여 등기가 완료되면 오를 것이라는 기대감으로 현재는 5%선이나 추가적으로 조망권 등 조건에 따라 차별화되어 5% 범위까지 상승할 것으로 보인다.
현재는 20평대가 1억 8천~ 2억 , 30평대는 2억 3천~2억 8천 선에 거래되고 있으나 하루하루 가격의 변동폭이 달라지고 있다.
4. 한신플러스, 리버그린동아아파트는 세무조사의 영향인지 가격만 높게 호가되고 팔려는 사람들이 망설이거나 보류하여 실제거래는 거의 드문 편이다.
행당이수도 형편은 마찬가지, 풍림아이원은 처음에 붙었던 프리미엄이 오름세 없이 일부 거래되고 있으나 2차 계약금시기인 2월20일을 전후하여 제 길을 잡아 약간씩 정상적인 오름세로 거래될 것으로 본다.
세무조사와 관련하여 매도자와 매수자 모두 걱정을 많이 하는데, 양도소득세는 양도차익에 대해 부과되는 것이므로 그 차익에 대해 상당한 세금을 낸다고 생각하면 매도자입장이나 매수자도 편할 것이다.
내집마련을 위한 실수요자는 좋은집을 싼 가격에 사고 상당보유기간이 지나면 걱정거리가 아니다.
세율도 1년미만 보유의 경우 작년의 40%에서 올해는 36%로 인하 되었으며,1년이상 보유분에 대하여는 세율을 양도차익 금액에 따라 차등 적용하므로 가까운 세무서나 세무사 사무실에 미리 문의하여 방향을 정하면 편할 것으로 본다.
속 좋은 소리라 하겠지만 현재상황에서 가장좋은 방법을 찾는 것이 우선이니까요. 양도신고에 잘못 된 것은 추가로 수정신고할 수 있다고 하니 그 또한 방법이구요.
5. 이러이러한 이유로 성동구지역의 아파트는 실수요자들의 발길이 이어지고 있어 특별한 사정이 없는 한 꾸준한 상승세를 유지할 것으로 보이며, 실수요자 입장이라면 주변 조건이나 상황을 둘러보고 새 아파트 뿐만 아니라 기존아파트중에서 좋은 물건을 찾아 볼 만 하다고 본다.
읽어 주시어 고맙습니다. 즐거운 명절이시기를 바랍니다.
** 파워플러스부동산 공인중개사 홍성률 강성배 이성호 올림 **
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 부동산거래시장 가격변동이 마치 증권거래소 전광판.. |
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