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>> 구리시 교문지구 상승 잠재력 << |
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| 2002-02-15 조회 3,371 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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--^^구리시 교문지구 상승잠재력^^--
구리시 택지개발지구는 인창지구,교문지구,토평지구로 형성되어 있다.
토평지구가 그동안 분양권상태로 상당히 인기를 끌었고 2001년부터 입주를 시작하여 현재 거의 입주를 했고 기존 아파트와 가격차이가 많아 기존아파트 가격을 끌어올리는데 상당한 영향을 주게되어 교문지구,인창지구의 아파트는 상승잠재력이 계속해서
존재하고 있다.
▣ 교문지구 기존아파트 (6~7년이상된 아파트, 22평~49평형, 약8500여세대)
◆구리시 교문지구 기존아파트는 그동안 잠잠했지만 2001년 11월이후부터 단기간에 가격이 상승기조를 보여 부동산가격이 상승했다고하나 2002년 2월 현재 20-33평형대 아파트 만 IMF 전가격을 완전히 회복한 상태이며 40~50평형대는 아직도 IMF 전가격에 10~15% 정도 못미치고 있는 실정이다.
" 예를들어"
▷대림22평--매매가격 9500만~1억1000만-----전세가격 7500만원선
▷대림26평--매매가격 1억2500만~1억3500만--전세가격 8500만원선
▷대림32평--매매가격 1억9000만~1억9500만--전세가격 9500만원선
▷덕현49평--매매가격 2억6000만~2억7000만--전세가격 1억1500만원
전반적으로 소형평형은 전세.매매 모두 물량이 극히 소량만으로 구하기가 어렵다.
중대평형이상도 전세.매매가 귀한편이다.
◆최근의 부동산 안정화대책 강화(세무조사)로 부동산에 재태크로 투자하려는 매수세력의 심리적 부담감으로 가수요는 상당히 줄어들어 잠시 상승세가 주춤하여 당분간 보합세를 보이겠지만 구리시지역은 2002년말 강북강변도로가 구리시까지 연장되어 개통되고 2004년초 중앙선전철개통이 점차 가까워질수록 교통환경이 좋아지면 서울로의 접근성이 양호하여 강세를 띨것으로 보인다.
▣ 토평지구 및 최근에 분양한 분양권동향
◆ 토평지구는 거의 입주가 끝이났고 2002년 6월 입주예정인 주공 아파트만 남아있다.
그동안 가수요자들이 분양권상태에서 재태크용으로 투자를 하여 가격상승에 일조를 하였고 실수요자들이 이지역의 부동산 여건이나 전망이 양호 하다고 판단하여 계속적인 관심을 보여 강세를 보인 것으로 판단된다.
◆최근에 분양한 일부 재건축아파트가 상당한 프리미엄이 형성되어 일부는 거품이다 일부는 정상적인 가격이다 라고 하지만 재건축아파트로 일반 분양한 세대수가 극히 소량이고 매물로 나온 물량도 거의 없어 정상적인 시세로 판단하기에는 조금 이르다.
동일 평수대의 주변가격과 입주할때까지 금융비용등 아파트가격에 영향을 미칠 여러요인을 분석하여 매도.매수시기를 판단해야 할것으로 보인다.
---www.guriapt.co.kr- 구리시 >>개미부동산<<이 부동산정보를 계속 제공하겠습니다--
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 봄날은 가고있다(?) |
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 성동구 행당지역 아파트 실수요위주의 꾸준한 오름세 .. |
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