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★동탄신도시초입 병점▣신창1차아파트 투자분석★ |
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| 2005-09-26 조회 7,305 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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★ 병점 신창1차아파트 투자분석★
화성병점 주변아파트는 정부의 8.31대책 영향에도 불구하고 별다른 하락세가
없읍니다.
주변지역에서 계속적 인구유입및 동탄신도시 분양가 (롯데 평당870만원)등의 영향도 있지요
다만, 2주택자 이상을 중심으로 내년 실거래가 신고제에 따른 양도세문제등으로 간간히 나오고 있지만 실입주물량은 적고 전세낀 매물이 대부분 입니다.
투자방향은 중장기 투자용으로 검토한다면,
급매물을 기준으로 33평기준 20000-21000정도를 가격으로 전세금11000-12000정도 안고 4000만원-5000만원 투자하면 큰무리가 없읍니다.
▶ 투자수익계산
- 동탄분양가 평당800만+ P250 = 1050만
* 명의이전가능 P8000만원 계산
- 33평평기준 1050만x33 =34650만원
- 신창33평 매매가: 23000만원
- 시세차익8000만-1억 시세차익예상(동탄입주2년내)
▶ 신창1차아파트 특징
- 지역난방/1500세대단지
* 관리비/난방비 저렴
- 단지 바로 ☞건너 까르프 입점(10월예정)
- 병점역도보10분이내 역세권,전철 영등포38분
- 구봉산체육공원 인접/장년층 거주요건 최적
* 동탄신도시 센트럴파크연결 도보3분
- 화성시 육성 최우수 병점고 인접
^^ 삼성반도체 증설착공: 2010년까지
- 1만4000명의 고용창출로 5만의 추가 인구 유입예상
* 급매물: 25평 18000만원, 33평 21000만원 , 41평 28000만원
★^중개업소는 신뢰가 정말 중요합니다.
피와땀이 어린 고객님의 재산을
저희 부부는 내집을 사고 파는 마음으로 최선을 다하겠읍니다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 ★동탄신도시초입 병점▣신창1차아파트 투자분석★ |
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 아침에 나온 전세매물이 저녁이면 계약된다--동백지구.. |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
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