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최근 양천구 목동아파트 거래동향에 대해서... |
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| 2005-10-20 조회 2,164 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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오랜만에 쓰는 목동아파트 부동산 통신입니다.
지난 6월20일 8.31부동산특별대책을 입법한다는 발표이후, 매수세가 사라지고 나오는 즉시 팔리던 매물도 하나하나 쌓이고 있던 중 8.31조치 발표가 난후 중개업소 전화는 매우 바쁩니다. ^-^;;
거래가 많아서 바쁘면 즐겁겠지만 아쉽게도 매도자와 매수자의 시세동향 파악 전화가 주를 이룹니다. 아마도 쌍방간에 눈치보는 중인듯합니다.
급매물에는 많은 매수세가 모이는것을 보면 매수대기자들은 있는 듯합니다. 그러나 급매물가격조차 매도인과 매수인간의 인식차이는 크다는 사실을 매수자와 매도자간의 조정을 하면서 느끼고 있습니다.
아직도 매도자가 부르는 호가는 최고가에서 내리지않고 있으나 실매수자가 있으면 가격은 쉽게 깍이는 것을 보면 6.20 발표 전에 계속 높이던 호가관행은 완전히 사라진듯합니다.
목동 역시 큰평형보다는 작은 평형이 먼저 흔들리는군요. 20평,27평에 급매물이 더 나오고 가격조정도 조금 이루어지고 있습니다.
45평.55평은 전혀 없던 매물이 나오고는 있으나 매도호가와 매수호가간의 차이가 워낙커 거래가 경직된 상태입니다.
그러나 매수대기자도 많은편이라 조만간 어떤방식으로든 거래로 이어지리라고 생각합니다.
전세시장은 심각합니다.
매매거래가 거의 없어 이동이 중지 되다보니 전세가 많이 나오지 않고 있습니다. 전세가격도 오르는 추세입니다.
부동산 투기자가 아닌 실매수자들께서는 목동아파트의 시세추이의 특성을 잘 파악해야한다고 생각합니다.
목동아파트 시세는 한번 오르고난 후에는 하방경직성이 있는 경향이 있다는 것을 명심하셔야 합니다.
정부에서 말하는 10.26이전 가격운운에 현혹되어 내집마련의 기회를 또 한번 놓치는 일이 생기지 않도록 유의하시면서 계속 거래동향을 수시로 챙겨서 적당히 시기에 꼭 좋은가격에 내집마련을 하시길 바랍니다.
청명한 이 가을 이글 보시는 모든분들 좋은 나날 보내시길........*^^*
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 올 겨울, 전세가 2차 상승이 예고 되어지고 있다 |
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