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수원 정자지구 와 부동산시장 |
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| 2005-10-24 조회 4,264 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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ㅁ수원의 부동산시장은.?
정부는 서민주거 안정도모와 부동산투기 억제를 목표로 다양한 주택공급과 토지 대책을 확정해 지난 8월 31일 ‘부동산제도 개혁방안’을 발표했다.
이번 대책의 주요 골자를 살펴보면 크게 ▲주택, 토지공급 확대 와 서민의 주거안정 ▲부동산 거래의 투명화 ▲부동산에 대한 투기 수요 억제 등 3가지로 요약된다.
이에 따라 정부는 부동산시장을 불안케 하는 요인을 조기에 진화하고 장기적으로 부동산시장의 안정과 선진화를 위한 근본적 제도개혁을 추진하겠다는 계획이다.
이와 같은 정부의 부동산 대책 이후 서울은 물론 수도권 일대 아파트가격이 떨어지거나 보합상태를 유지하고 있다.
실제 1가구 다주택 소유자들에게 부담되는 보유세가 증가함에 따라 부동산 시장에 급매물이 나오기 시작해 시세보다 싼 가격에 거래되는 등 아파트 매매가는 보합 또는 하락세를 나타내고 있다.
반면 가을철 이사수요가 많아지고 1가구 다주택 세수부담을 피해 전세를 찾는 사람이 늘면서 수원과 용인 등 수도권 주요지역 전세물건 품귀현상을 보이는 등 전세가격은 큰 상승폭을 보이고 있다.
8.31 부동산 대책 후 수원지역 아파트 가격변동 및 거래동향 및 부동산을 소유한 분들에게 어떻게 하여야 본인자산을 안전하게 운영 할지에 대하여 살펴본다.
ㅁ 전문가가 말하는 수원 아파트 시장
8.31 부동산 대책 이후 서울을 비롯해 경기지역 대부분 도시들은 일반 아파트 및 재건축 아파트의 거래가 실종되고 하락세를 보이고 있다.
반면, 수원은 서울 아파트 동향이나 인근 타도시에 비해 큰 변동률은 보이지 않고 있다.
전문가들은 이러한 수원의 아파트 거래 동향에 대해 지역적 개발호조와 인구를 수용할 수 있는 자체적 수요가 높은 것을 원인으로 꼽고 있다.
또 수원의 재건축아파트는 하락세를 보일 것으로 예상하나 일반아파트의 경우 보합세를 유지할 것으로 내다보고 있다.
전문가들은 “수원은 개발호재와 자체적인 아파트 수요가 높아 아파트 가격 하락•상승 시 큰 영향을 받지 않는 지역”이라 “또 8.31 대책에 따른 영향을 수도권 남부지역 중에서 적게 받는 편”이라고 말하고있다.
“재건축아파트 또한 다른 지역과 마찬가지로 아파트 보유자들이 정부의 규제책, 세금 등 심리적 가격 요인으로 시세보다 낮은 가격에 거래될 것으로 보인다”며 지속적인 하락세를 보일 것으로 진단했다.
ㅁ 서수원권 정자지구의 아파트매매 전략
앞서 언급 한것과 같이 수원부동산시장에 대하여 알아 보았고 이러한 대세론으로는 매도자의 불안심리는 2005년 말을 기하여 더욱 증폭되리라 생각 되어집니다.
옜말에 “지피지기면 백전배승” 이라는 말이 있지만, 실무적으로 저희 정자지구의 분양 및 입주는 김대중정권 시절 경기가 최악일 때 분양권전매 허용 및 아파트 최초분양자의 양도세감면조치,취득후 5년이내 매도할경우 양도세 비과세등의 여러 조치가 혼합되어 있는 곳입니다.
그래서 본인이 대우푸르지오공인중인중개사를 운영하면서 매도 의뢰인들과 상담을 하다보면자신의 아파트가 비과세 요건인지 1가구2주택에 해당되는지에 대하여 모르시는 분들이 90%이상인 것 같습니다.
어려운 시기일수록 부동산전문가들과 상의 하시면서 처분 및 매수시점등을 결정하는 것이 자산운용의 절세 및 자산증식의 지름길임을 알려드립니다.
다시말씀 드리면 어려운 시절일수록 좀더 본인의 재산형성이 어떻게 되어 있는지 차분히 돌아보는 삶의 지혜가 필요 하다고 생각되어집니다.
2005년10월 24일
대우푸르지오공인 대표 윤정호 031-298-4004
http://allsuwon.co.kr
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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