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아파트 가격 상승 추세인가, 하락 추세인가? |
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| 2002-03-08 조회 5,054 | ||||||
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며칠전 "아파트 가격 하반기 하락 전망' 이란 제호로 도하 각신문이 약속이나 한듯이 똑 같은 보도를 내보냈다, 한국 건설 산업 연구원의 자료를 인용한 것으로 겉으로 보기엔 지금의 아파트등 집값 등이너무 올라서 앞으로 떨어질것이라는 희망(?) 섞인 예측으로 인용 되기에 충분 했다 .
그러나 그 행간을 자세히 보면 상반기에 8 % 포인트 올랐다가 하반기에 1,5% 정도 내릴수 있다는 예측을 담고 있었는데 도데체 어떻게 해서 아파트 가격 하락 예상이란 제목을 뽑을수 있을지 갸우뚱 하지 않을수 없다, 글자 그대로 해석 한다고 하드라도 6.5% 금년중 상승 전망 이란 해석이 정확하지 않을까?
모름지기 부동산 가격의 결정 요인으로서 부동산 자체의 수요 공급외에도 증시,금리, 물가, 통화량등의 시중 유동성 , 대선 ,지방 선거등 정국상황, 월드컵. 노사 등 전체적인 사회문화 상황이 영향으로 작용할진데 주식시장 예측 만치나 어려운 일일지도 모른다.
오히려 소유자 와 수요자의심리. 불안 정도의 효과까지를 감안 한다면 현업에서 앞으로 더 오를까요? 하는 질문에.글쎄요 하는 말 외에는 자신 있게 단언할수 없는게 향후의 아파트 시장 전망이다.
단지 예측 해볼수 있는 변수를 점검해봄으로써 상승 여부에 대한 시사를 얻을수 있을뿐이다.
상승 요인으로서는 과거 수년간의 가격 잠복기, 풍부한 유동성, 저금리 지속, 대선등의 선거 정국, 월드컵등의 경기 상승 무드지속,추가 상승 기대로인한 매물부족,등을 들수 있겠고,
하락 요인 으로는 정부의 부동산 가격 안정화 대한 확고한 의지- 기준시가조정 세무조사 강화, 공급물량 확대, 국가 신인도 상승에따른 활황 증시 예고. 금리 상승 기조로의 전환,거품제거로 인한 대거 매물 출하등이다.
부동산을 실수요 측면에서 볼것인지 투자 상품으로 파악 할것인지의 혼재 된 해석이 지금우리 의 부동산 시장 상황이 아닐까?
한가지 분명한것은 증권이던지 부동산이던지 그 부분이 자신의 부에 상당량임에는 틀림업을진데 그 상당량이 전체의 운명을 좌우할 도의 무모함은 피하는게 우리 서민의 소박 한 자세가 아닐까?
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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