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종합부동산세 !!! 이것이 궁금하다 |
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| 2005-11-22 조회 1,423 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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## 종합부동산세란 무엇인가##
##부과기준.....
일정 기준금액 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금이며
1차......과세대상 재산의 소재지 관할 시,군,구에서 과세 유형별로 구분해
낮은세율(0.15~0.5%)로 재산세를 부과하고
2차......과세 유형별 기준금액 이상의 부동산 보유자에게 대해서
높은세율(0.6~4%)로 종부세를 부과한다
##부과기준일......................2005년 6월 1일
## 부과대상
1.공시가격 9억원 이상 주택 소유자
2.공시지가 6억원 이상 나대지 소유자
3.공시지가 40억원 이상 사업용 토지 소유자
부동산을 유형별로 구분해 인별 합산가액을 기준으로 부과한다.
##종부세 대상에서 제외되는 것
1. 주거용 건물로서 휴양,피서용으로 사용되는 별장
2. 상가,사무실,빌딩,공장,사업용건물 등 일반 건축물
3. 일정한 임대주택,미분양주택,사원주택,기숙사
4. 농지,임야,목장용지 일부,공급용 토지 ,골프장
##종부세 과세표준
주택부문....인별 전국합산(주택의 재산세 과세표준)-4억 5천만원
종합합산 토지부문.....인별 전국합산(종합 합산토지분 재산세 과세표준)-3억원
예를 들어보면.........주택가격이 24억원인 경우
주택분 재산세 과세표준이 12억원 이며 (24억원의 50%)
주택분 종부세 과세표준은 7억 5천만원이 된다
(12억원 -4억 5천만원)
##종부세의 세부담 상한제는?
과세유형별로 전년도 표준세율 등을 적용한 재산세액 및 종합토지세 합계액의
150%이내서 산정된다.
## 종부세의 비과세 규정
재산세의 비과세 및 감면규정이 그대로 적용된다.
## 법정신고 기한내 자진신고
매년 12월 1일 부터 ~~15일 까지 관할 세무서에 자진 신고,납부 하면
산출세액의 3%가 세액공제 받을 수 있다.
단, 기한내에 자진납부 하지 않으면 납부 불성실 가산세가 부과된다.
##물납 또는 분납
세액이 1천만원 초과시 처분 가능한 재산의 공시가격을 기준으로 물납할 수 있으며
분납도 가능하다
## 이의 신청 제도
올해는 주택가격의 공시에 대한 이의신청 기간이 지났기 때문에 이의을 제기할
수 없다
조금이나마 참고가 되었으면 합니다
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