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언제거래해야 세금이 유리할까? |
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| 2005-11-25 조회 1,643 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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◆ 토지 취득ㆍ등록세는 올해 기준시가로
＝현재 토지에 대한 거래세율은 4.6%( 취득세 2%, 등록세 2%, 농특세 0.2%, 지방교육세 0.4%)로 올해 토지의 거래세 는 '개별공시지가×4.6%'가 된다.
그러나 내년에는 세율변동 없이 과세표준만 실거래가액으로 바뀌어 거래세는 ' 실거래가액×4.6%'가 된다.
◆ 주택거래 신고지역은 내년 유리
＝내년의 주택 거래세(개인간 주택 거래시) 는 1%포인트 내려간다.
정확하게 계산하면 3.15%로 예상된다.
그러나 공매ㆍ경 매, 수용 등으로 취득하는 경우에는 거래세율의 인하는 없다.
따라서 개인간에 거래하는 주택(주택거래신고제 지역 등 제외)은 올해 거래세( 기준시가×4.1%)와 내년 거래세(실거래가액×3.15%)를 비교해 결정해야 한다.
그러나 실거래가로 취득ㆍ등록세를 내는 주택거래신고제 지역의 개인간 주택거래는 내년에 구입하는 것이 유리하다.
◆ 상가ㆍ오피스텔의 경우
＝현재 개인간 상가건물 거래세율은 4.1%를 적용하지 만 건물과 그 부속토지를 따로 구분해서 과세한다.
즉 개인간 거래에서 토지에 대해서는 4.6%를 적용한다.
그러나 건물에 대해서는 4.1%의 세율을 인하해 3.1 5%를 적용할 지 여부는 명확하지 않다.
◆ 비주택지역 양도세는
＝2주택자의 경우 비투기지역에 소재한 주택은 올해 안 으로 매각하면 양도세가 줄어든다.
올해까지 매각하면 기준시가로 세금이 계산 되는데 내년에 매각하면 비투기지역이라도 실거래가액으로 양도소득세를 계산 하기 때문이다.
3주택자라면 올해 팔든, 내년에 팔든, 2007년에 매각을 하든 양도소득세는 변화가 없다.
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